外地地产大鳄窥伺温州市场
                               土地开始放量  房企考察频繁  
                                        本文摘自2010年11月11日温州日报第7版今周楼市 

    “已经有数家外地房企频繁关注温州市场，通过我们做市场调查了解土地和市场的情况。”多家温州知名房产策划公司负责人向记者透露，近年来，越来越多的异地房地产企业开始关注温州的房地产市场，在今年尤为频繁，其中包括万科、万达等地产大鳄，极有可能在接下来的土地出让潮中看到他们的身影。

    土地放量吸引异地房企

    继数月沉寂之后，11月温州市区首度迎来6宗商住用地集中出让，总面积达到246.85亩，可建商品房40.63万平方米。其中包括学院路原温师院地块、瓯海区茶山街道中心区地块等多宗市场关注度颇高的热门地块，同时，据市公共资源交易中心有关负责人透露，龙湾区、瓯海区还有数宗地块都已进入出让前期整理中，今后一段时间将陆续投放。

    随着政府供地计划的落实以及土地放量的加大，在未来的一段时间内，温州市区将迎来土地集中放量的高峰期，这几块喷香的“奶酪”不仅吸引了大量的本地房企，同时受到外地房企的高度关注。“其实早在2008年左右，就有数家外地房企来温考察市场，其中也包括万科等地产大鳄，但是由于当时土地放量太少，条件不合适，以至于迟迟没有出手。”温州大学房地产研究所欧阳昆表说，“据可靠消息透露在接下来的土地出让中，万科很有可能出手。”

    空间广阔助推楼市发展

    “温州可以说是三线中的二线城市。”欧阳昆表认为，尽管温州属于三线城市，但是在房开商的眼中，温州不仅拥有雄厚的民间资金，还有强大的购买力。大多数房企对后市预期乐观。

    泰和房产策划机构总经理林育称：“有数家北京的房企联系我们，委托我们提供包括温州市民的经济收入、购房特征、一级二级市场等数据，在他们看来，房地产业在温州还是有很大的发展空间。”像北京上海之类的一线城市土地开发渐趋饱和，准入门槛高，政策压力大，而二三线城市空间广阔。随着我市大都市区战略的大举推进，城市空间将进一步扩容，城市化进程将大力带动房地产市场的发展。城市化进程及产业转移带来经济、人口容量提升，带来多种购房需求释放，将进一步推动楼市快速发展。

    地产大鳄会带来什么影响

    业内人士认为，地产大鳄进驻温州对房价的影响，不能片面认为会带高房价，还是要看将来市场的格局以及房企对后市的预期，同时土地成本、经济发展、收入水平以及一些标杆性城市房价的影响也是重要因素。 

     林育称，地产大鳄还拥有品牌优势，同时也会带来先进的营运模式，绿城的成功就是很好的典型。品牌企业带来的优良经验、科学管理以及产品升级会带动温州楼市整体质量的提高，有利于温州楼市的长期稳定发展。