土地供应量增加 温州楼市影响几何
                                      本文摘自2010年11月4日温州日报第7版今周楼市

    我市开始加大土地供应量，本月市区将有7个住宅地块推向市场。据有关部门透露，为有效抑制房价，市政府决定加大供地力度，年内力争供地1500亩以上。业内人士表示，加大土地供应量对我市房地产市场的发展意义非常深远。

    土地供应将持续加大

    随着政府土地供应力度加大，近期各县市区明显加大了推地数量。据了解，瑞安、乐清、平阳、苍南等地近日有近5宗商住用地成功出让；市区也将于本月推出7宗住宅土地，包括学院路原温师院地块、瓯海区茶山街道中心区地块、龙湾区瑶溪南居住区地块、三区片横屿片地块等，总面积达251.4亩。

    不久前，我市出台的《关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》，对土地供应政策进行了大幅度的调整，《意见》指出：市区用于住房开发的土地每年要在100公顷以上；确保保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%以上。同时为有效推进土地节约集约利用、缓解土地瓶颈制约，我市即日起在市区范围内深入开展“转而未供”土地专项清理工作。确保到明年年底将市区1999年至2009年“转而未供”的土地量消化70%以上，供地约35000亩。

    利于房地产业健康发展

    房地产，顾名思义，房子和土地是最关键的两个因素，而土地作为不可再生资源，一直是房地产业的核心，土地供应政策变化将直接波及到房地产业的发展。

    “此次土地政策的力度还是相当大的，”泰和房产营销专业机构总经理林育说，“以往我市年平均土地出让不过四五百亩，如果年住房供地100公顷计划落实到位，那么就是之前土地供应量的3至4倍，土地供应瓶颈就能够彻底解决。”土地供应的增加，就会带来开发量的巨变，百姓选择的余地也会随之增大；供地多了开发商拿地也就更加地理性，有利于稳定地价，从而稳定房价。

    温州市工商联房地产商会副秘书长卓学松表示：“供应的土地多了，各个层次的开发商都有机会，而不会像之前只是少数大企业能分到一杯羹，这对于房产企业的均衡发展还是相当有利的。”一位房地产开发商陈先生表示了同样的感慨：“像我们这样中小型的房企，在温州还有很多，但是之前我市推出的土地不仅量少，而且金额又高，完全不能跟那些大型房企竞争，只好去外地寻土地，觅发展。这次政策中的100公顷供地计划，让我们又看到了希望。”

    加大供应有利房价平稳

    “今年1-9月份市区的住宅土地出让量仅127.1亩，这是不正常的。如果再这样发展下去，极不利于温州楼市的发展，”某置业负责人称，“温州土地供应量的不足，是导致温州房价上涨的重要原因之一。特别是前段时间，由于没有新盘上市，导致刚性需求无处释放，甚至连投资性需求都转向了二手市场，直接促使了二手房价的再次报复性反弹。”