1000多亩土地将陆续投放
                                       本文摘自2010年11月4日温州商报第17版楼市周刊

    今年6月10日下发的市人民政府《关于遏制我市房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（温政发（〔2010〕47号））中规定，市区将增加住房开发用地的有效供应，其中，市区全年各类住房开发用地供应量达到1500亩以上。据不完全统计，截至10月底，市区已投放250多亩土地，那么还有1000多亩土地在哪里呢？日前，市有关部门已对今年计划投放的住房用地给予了安排，并将在今后一段时间陆续投放。

    原温师院操场地块本月底出让

　　上周，市公共资源交易中心公布了即将投放的6个地块，其中曾因两次修改规划条件而推迟出让的原温师院操场地块也位于其中，将于11月29日出让。根据最新的规划条件，该地块可建总建筑面积为10万平方米，出让起始价为19.28亿元，90平方米以下套型占总套型的比例为30%，并取消了此前配套建设人才公寓的限制。

　　作为我市今后较大的住宅区瑶溪居住区，此次也将推出瑶溪南居住区D-11地块、瑶溪居住区E-09地块，出让规模达100多亩，可建总建筑面积达20万平方米，为最近几年来该区域出让的最大规模。

　　同时，瓯海区龙霞片B-35C地块、瓯海三溪片横屿工业园区15-b-2地块和瓯海茶山街道中心区6-a地块也被列入出让计划中，其中瓯海茶山街道中心区6-a地块恒达集团曾以10.43亿元竞得，后因未及时缴纳地价款而被收回，此次该地块起始价为4.0052亿元，较去年底出让底价2.154亿元增加了不少。

    七都1000亩土地近期恐难出让

　　据不完全统计，市区今年已投放的商住用地为250多亩，较今年市政府计划投放的1500多亩土地有相当大的距离，加上已经明确出让日期的200多亩土地，仍有近1000亩土地没有明确，那么这些土地又在哪里呢？

　　据市公共资源交易中心有关负责人介绍，在日前举行的相关会议上，我市各相关部门已初步拟定了市区后续各类住房用地供应计划，瑶溪居住区除上述已经明确出让日期的两个地块外，还有100多亩土地也将出让；同时，占地约377亩的龙湾行政中心区A地块、23亩的江滨路龙湾段平衡地块、35亩的瓯海中心区A04地块、19亩的娄桥1号地块、100多亩的瓯海仙岩D（08-11）-2四个地块和约100亩的西向排洪郭溪地块，都已进入出让前期整理中，今后一段时间将陆续投放。该负责人表示，这些地块具体出让时间，将根据整理情况和规划条件修订情况来定，具体将以最终的出让公告为准。

　　对于此前坊间一直盛传即将出让的约315亩瓯海南湖地块，目前也没有明确的出让时间，何时出让将视有关部门的整理情况。而较受关注的鹿城区七都1000亩土地，因相关情况出现变化，今后较长一段时间恐难出让。

　　对长期预期将形成较大影响

　　市区土地投放严重不足，很大程度上已经影响了楼市发展。在此背景下，包括原温师院操场地块在内的6个地块即将出让的信息已受到格外关注。

　　来自市场的信息显示，即使在楼市二轮调控下，10月份，包括我市瑞安、平阳在内，国内多个城市出现了居住用地高成交率、高溢价率的出让情况，这更加让11月份出让的地块备受关注。

　　泰和房产策划机构总经理林育认为，尽管市区楼市供求矛盾紧张，但最近出让的地块都要求竞得人在竞得后1个月内缴纳竞得价款的50%，6个月内需全额缴清竞得价款，对付款时间的限制已要求开发商具有一定的资金实力，这对开发商理性拿地有益处。有业内人士提醒说，近日有关部门表态透露出调控并没有松动迹象，且货币政策存在变数的可能，这样说明土地市场变数仍然存在，开发商资金链也将面临更为严峻的考验。