龙湾中心区 “接力棒”效应显现
                                      本文摘自2010年11月11日温州商报第18版楼市/置业

    月底，我市将公开出让位于龙湾中心区的瑶溪南片居住区E-09和D-11两大地块，总占地面积为112.77亩，均属于城镇住宅用地。其中，瑶溪南片居住区E-09地块面积达84.234亩，挂牌起始价为54885万元，将于本月27日公开出让。在此之前，位于该中心区的瑶溪南片居住区B18国有地块已成功出让。加上当前市政配套逐渐完善以及现有的二手房，龙湾行政中心区域板块也成了许多置业者关注的焦点。

　　下半年以来，我市加大土地出让力度，其中龙湾中心区有地块频频出让，用途包括商业、住宅、金融、科教等，引来许多投资者的目光。市民周先生这几天一直关注龙湾中心区附近的房源，表示若有合适的价格想购买一套用于投资升值。而投资客黄先生则看中了财智东方大厦15楼的一套房源，这几天正四处筹钱。

　　据悉，温州城市未来的主导发展方向由沿江发展转为沿海拓展，龙湾区地处温州城市的东部，是温州未来5-10年的发展重点。而龙湾城市中心区是龙湾区的政治、经济、文化中心，同时也将承担起未来温州城市副中心的职能，承接未来大都市区。根据去年市政府批复的《温州市龙湾城市中心区城市设计优化暨控制性详细规划修改》规定，龙湾中心区定位为以行政管理、文化娱乐、商务休闲、金融办公和生活居住五大功能为主导，集其他配套功能于一体的多功能、生态型、复合型的中心区。中心区规划居住用地共79.65公顷，未来开发潜力仍很大。

　　此外，该中心区用于商务金融业用地的D04地块也将于12月8日公开出让。此前，金融业用地的D01地块和科教用地的B06-1地块均已经高价出让。 随着该中心区配套设施的不断完善，该区域内的二手房价格也“水涨船高”。如之前已经开盘的地处龙湾中心区的万康锦绣城和江锦家园，自下半年以来，二手房报价与日俱增，目前部分楼盘在中介公司的报价为每平方米27000元左右，而位于龙湾行政中心区的龙城华府，目前的二手房售价为每平方米30000元左右。于10月19日开盘的财智东方大厦办公房均价为每平方米22473元，目前大部分房源已出售。另外，将于本月27日出让的瑶溪南片居住区E-09和D-11地块出让起始价每平方米均已超过1万元。

　　针对龙湾中心区板块受关注的现象，温州泰和房产营销机构总经理林育认为，目前该区域可供土地较多，不但现在受市民关注，而且市场潜力巨大，区域楼盘更值得市民期待。