市区底商物业被热捧
                                      本文摘自2010年8月26日温州商报第18版楼市\置业

    今年4月中旬开始的宏观调控，对住宅市场形成了前所未有的压力。日前，银监会再次强调，对于“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款，而一直处于调控范围之外的商业物业被投资者热捧。继此前位于江滨路的海港大厦、德盛大厦、鹿城广场?锦玉园二期推出商业物业后，近期，锦玉园一期将再推底商。

    纯底商物业稀缺

　　去年底，位于江滨路的海港大厦以拍卖的形式推出了6000多平方米商业物业，以每平方米2.68万元起拍；之后，同样位于江滨路的德盛大厦，也推出了3000多平方米的底商，每平方米均价3.2万元，最后全部被投资者买走。上月底，鹿城广场?锦玉园也推出2600多平方米的底商，最高的每平方米价格达5.6万元。在大部分总价过千万元且要求一次性付款的基础上，仍受到客户的强力追捧，开盘当天即基本售罄。据了解，于上月底新推的鹿城广场?锦玉园二期底商，在销售价格明显高于该区域其他楼盘且须一次性付款的情况下，仍遭到“哄抢”。其主要与该项目独一无二的城市地标性地位密不可分。其超9万平方米的大型购物中心以及市区底商的稀缺性给项目本身带来巨大商业价值。

　　据了解，目前市区纯底商物业仍然吃紧，由于市区纯底商项目稀缺，日后商业地产市场或将迎来更好的机遇。对此，开发商也看中了商业这块“蛋糕”。温州大学房地产研究所和温州天浩置业联合发布的7月份房地产市场报告显示，7月份市区土地成交3宗，成交面积达43810.74平方米，可建筑面积为103324.42平方米。这三宗地块包括梧田站南D-43a地块、原蔬菜批发市场3-1地块和龙湾区沙城镇大郎桥、庄桥、永寿三村的三产留地地块。从成交的3宗地块用途可发现，除原蔬菜批发市场3-1地块是城镇住宅用地外，其他两宗均为商住用地。从三宗土地成交用途分析，商住用途占64%，纯住宅只占36%。另据温州市招投标中心数据显示，截至7月份，我市仅出让地块168.7亩，可建筑面积30.64万平方米。可见，我市土地需求仍旧紧缺。

    商业物业或将迎来良机

　　另外，由于住宅投资受限导致了目前商业物业投资价值凸现。如江滨路欧洲城一商铺的销售单价从年初的3万元/平方米涨到了目前的5万多元/平方米。与此同时，7月份新推的广汇景园底商项目，曾以每平方米均价20000元的诱人价格上市。该项目自7月份推出以来，目前70%以上商铺被认购。而这只是其中个案之一，实际上今年以来，温州的商业物业不管是租金还是售价方面均出现了大幅上涨之势，商业物业的投资回报率越来越高，因此，市区一些较具投资价值的商业物业正成为现阶段楼市的一大亮点。日前，记者从温州绿城房开获悉，继上月推出锦玉园二期底商后，近期锦玉园一期将再推一批更靠近购物中心的底商，虽然目前销售价格还未确定，但很多投资者均投以关注的目光。

　　温州泰和房产营销机构总经理林育表示，从目前二手房市场量价齐升的迹象可看出，今后国家仍有可能出台第二波调控政策。而且，目前绝大多数银行对第三套及以上房贷都做了限制，对于商业地产来说更是一个千载难逢的良机。