瑞安楼市冷热不均
                                      本文摘自2010年8月19日温州商报第18版楼市\置业

    日前，位于瑞安市区莘阳大道的润锦苑5-7号楼出现热销的场景，开盘当天上午近九成房源被认购。而位于瑞安塘下的天瑞尚城二期项目，开盘半个月来购房者却寥寥无几。楼市新政出台4个月来，瑞安楼市出现了对比极其鲜明的冷热现象。

    在瑞安市区某楼盘的销售中心，购房者王先生满脸无奈：“国家出台很多政策抑制房价，本以为这种情况下楼市会降温，谁知道来买房子还得排队。”今年以来，与温州市区和邻近其他县（市）相比，瑞安市在建商品住房项目相对较充裕，新开楼盘较多。特别是自5月份以来，先后有嘉新公馆、华龙一品园1-6号楼、香榭锦园、天瑞尚城二期、润锦苑5-7号楼等新盘上市。在这些新盘中却出现了冷热不均的局面。瑞安市中心楼盘热销，而新盘较为集中的塘下新盘却出现滞销的现象。据瑞安市房管局统计，截至目前，瑞安市共有11个项目已达到预售许可形象进度条件，商品住房建筑面积总计达33.31万平方米、2746套。这些项目主要分布在瑞安市区、塘下、莘塍等地，除个别项目外，大部分项目都计划在今年下半年上市，但不排除政策因素影响房开企业销售计划。而这么多将要上市的项目中，大多数分布在瑞安塘下。如目前在售的香榭锦园、8月份开盘的天瑞尚城二期以及去年开盘的总府壹号等房源。

　　记者在瑞安市房管局商品房网上销售系统上看到，曾于去年10月份以均价每平方米22000元开盘的天瑞尚城一期项目，共630套房源，至今仍有80多套余房。于今年8月2日以住宅均价24720元/平方米开盘的天瑞尚城二期9、10、11号楼全部641套住宅房源，已售套数显示仍为零。

　　据瑞安市房管局产权与市场管理科相关负责人介绍，今年上半年，国家、省、各部委及温州市政府出台一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策后，瑞安市房地产市场在去年整体市场高位运行的基础上，平稳过渡，同时也出现一些新的变化：投资投机性需求淡出市场，交易量理性回落；自住需求支撑市场主力，房价走势呈现缓和。介于此，离瑞安市区较近的楼盘成了广大刚性需求者的首选，甚至出现好房难求的局面。据悉，该市面积在90平方米以下的住房需求依然占50%以上；其中，安阳、玉海、锦湖辖区现有住房入住率达92%以上。而瑞安塘下一带的房源充足，购房者挑选的余地较大。

　　对于瑞安一手新盘出现冷热不均的现象，温州泰和房产营销机构总经理林育分析，目前塘下楼盘的开发量和规模都很大，导致购房者挑选的余地增大。同时，在原先的热销期间，塘下新盘的开盘均价普遍偏高，大多数楼盘每平方米开盘均价在两万元以上。特别在国家重申严格限制第三套房的同时，很多人买房要采取一次性付款，这无疑给购房者增加压力。相对而言，位于瑞安市中心位置的一些新盘占了很大的优势。

　　温州市直房地产开发有限公司副总经理杨世殊也认为，目前瑞安市中心新房并不充裕，而对购房者来说，瑞安市中心或离市中心较近区域的楼盘仍是首选。