新政逾4月商品房成交量价齐跌
                                     本文摘自2010年8月19日温州都市报第48版楼市周刊

    土地拍卖遭遇开发商热捧，屡创天价，市区商品房销售却呈小幅量价齐跌之势。

    土地出让屡屡刷新纪录

    据调查，继7月份温州市区原蔬菜批发市场地块创出楼面价28000元/平方米之后，８月初温州市瓯海区梧田站南D-48地块再创出成交楼面价逾26000元/平方米，无论在投标底价及楼面价方面均大幅刷新楼市行情火爆的2009年。

    “现在温州开发商通过招投标拍卖所得的地块，建造的产品定位只能向高中端方向发展，而且是唯一的方向，毕竟这个地价成本摆在这里，不做高端产品就无路可走。”有楼市专家说，目前在新政影响下，部分房价热点城市已经出现地价向下走的趋势，但温州楼市的情况有些不同，总体而言，供应量还是相对紧缺，地价拍卖屡创新高具有一定的地域特殊性。

    商品房成交量价齐跌

    “面粉”比“面包”贵屡次上演。自新政后，温州市区土地出让与商品房销售之间的关系扑朔迷离，让不少业内人士也颇感困惑。在此次统计中，7月份至8月初，相对于土地市场的亢奋，市区商品房市场表现相对低迷。据统计，温州市区7月份商品房销售面积为0.4292万平方米，环比下降12.75%；销售均价27393.76元/平方米，环比下降4.72%，一手房呈全面小幅量价齐跌之势。

    “上月到本月初，温州市区商品房成交量和成交价格全面下滑，在调控新政大背景下具有一定的时期性，但最主要的原因还是上月和本月初温州市区没有商品住房供应市场，销售的楼盘基本上都是以尾盘为主，而部分房源所处的地理位置也较为偏远，在一定程度上影响了整体的商品房成交价格。”温州大学房产研究员向洋在解释这组量价齐跌数据时这样表示。

    楼市形势依然不明朗

    “地价大涨，按照温州楼市近几年来一贯的发展规律来看，房价往往会在一个较短的时间内调整到一个相应价格。目前看来，土地大卖商品房逆市涨价的市场接受度并不高。”温州泰和房产总经理林育说。

    不少业内人士接受采访时也表示，从很多角度来看，目前温州楼市的形势并不明朗，很多符合推盘条件的楼盘都还没有推房，甚至大多数开发商对可能的上市时间遮遮掩掩。

    对于后期的走势，各家开发商的判断并不一致，不少开发商在资金上还存在巨大的压力。但另一方面“天价地”又频频出现。眼下，地价大涨但商品房成交小幅量价齐跌这一奇怪现象应该说不能持续太久。

    地价大涨能否带动楼市全面向上，叶维坚乐观表示，在新政4个月后，除货币政策在逐步发力外，其他调控新政正快速被市场所消化，而单凭借货币政策并不足以平抑温州强烈的资金投资冲动。但也有不少人对此表示担心，调控的各项政策尤其是信贷政策继续收紧，颇具特殊性的温州楼市能走多远，还有待观察。