温州市区楼市再现“观望潮”
                                        本文摘自2010年4月22日温州商报第18版楼市/置业

    短短几天，一直处于卖方市场的楼市，出现了惊天大逆转，一方面投资客开始打起退堂鼓，另一方面房东挂牌更为积极。 

    二手挂牌房源新增30%

    这一轮被形容为“猛药”的房地产调控政策一出，我市二手房市场也开始进入新一轮的观望期。而一些拥有多套房源的炒客，也不断将房子挂牌转手。导致了近期市区二手房挂牌量上升了30%左右。

    陈先生是一名典型的“恐慌性购房者”。前段时间，眼看房价疯涨，自己也想入市炒一把。昨天，他告诉记者，目前国家开始调控，现在入市成本太高，又有风险，暂不打算买房。

    家住水心的黄先生夫妇一直想买一套大一点的房子。之前的房子贷过款，如果二套首付提高到五成，市中心一套100平方米的房子至少也要200多万元。按此前首付三成的规定，即60万元；如果首付提高到五成，就要100来万元了，等于比原来多掏了40万元。购房成本的大增，迫使黄先生夫妇暂时打消了换房的念头。

    据市区部分房产中介公司负责人透露，银行首付比例从40%提高到50%，虽然仅差10%，对二手房来说影响是明显的。眼下购房款动辄200万元以上，多10%意味着至少多付20万元；对于刚性需求人群来说，压力就更大了，何况二手房贷款额是根据评估值发放，眼下我市二手房评估值和成交价一般差两成左右，这意味着新政实施后，买二套房至少须付60%的首付。因此部分有改善性需求，想“小房换大房”的客户，也要再等等看，先不急着换房。

    平安易居总经理姜毅透露，房贷新政这几天已开始影响温州楼市，二手房挂牌房源在不断增加，且看房人员明显少了。天浩置业二手房部李晓勇也证实了这一点，这几天门店的房源挂牌量上升了近三成，而市场交易量却萎缩了不少。

    “现在看来，国家对于房产这一块的泡沫开始大力挤压了，所以现在买房倒也不急了，不像原来担心涨价，急于要买。”一名原先打算买房的王先生说，房价跌下来，不少卖房的人就可能急着抛，市场上的房源自然就多了，那么选择的余地也会多起来。

    一手楼市“天凉似个秋”

    4月18日，是最新政策出台的次日。我市城市中心区湿地板块的铂金府邸最后一期进行了低调开盘，共272套房源进行销售，却只有96人报名参加摇号。而在去年11月份，位于同一地段的京都城，600多套房源却有2000多人报名参加摇号。从楼盘冷热不均的销售情况来看，新政对一手楼市的影响正在显现。

    为遏制我市愈演愈烈的炒房风潮，3月9日，我市出台了19条楼市新政，给热得发烫的一手楼市降了温。一些原本在近期开盘的楼盘由于未符合楼市新政的规定，不得不延期开盘。而在一个多月后，国家连续不断地出台房贷新政。这对于我市一手楼市来说更是“雪上加霜”。如我市某楼盘打算在5月份开盘，但目前该项目负责人表示，目前还没有条件开盘，特别是一些配套设施还没有跟上，要开盘也要等到10月份以后。

    “现在谁也不敢轻易开盘，而且投资者观望情绪也日趋加重”，市区某开发商如是说。对此，温州泰和房产营销策划机构总经理林育也认为，这一波新政可以算是意料之中，因为前段时间直到现在的调控，已经比较明显。现在开发商对新增项目供应将趋于谨慎，短时间内不会有人敢开盘。

    投资者担忧多于欢喜

    4月17日，“新国十条”发布后，杭州的多家金融机构相继表态，从4月19日起执行国家刚出台的房贷新政。这就意味着，外地赴杭炒房的投资客将无法从杭州的各大银行获得贷款。

    叶先生是我市一名资深投资客，在房贷新政出台之前，他看中了杭州一幢别墅。在向房东交了50万元定金后，叶先生还打算到银行办理贷款手续。没想到，钱还没贷到手，就被杭州的银行封杀了。“若是自己全额掏钱购买，实在不划算了。宁愿舍小钱赚大钱，更何况接下来的楼市还难以预测。”于是，叶先生准备放弃这50万元定金。

    据市区部分房产中介公司经纪人透露，“新国四条”和“新国十条”出台之后，我市许多炒房客的出货速度也越来越快，一些投资客即使不赚钱，也希望尽早出手。

    昨天上午，投资客高先生来到市中心的一家房产中介门店，表示要急于出手他手头的两套商品房。他说，若有意向买主，价格还可以商量。高先生的这两套房子分别在江滨路的东明锦园和信河街的广信大厦。“买过来还没多久时间，原本想从中赚一把，现在看来国家这次动真格了。”言语间，高先生显得很无奈。

    与高先生相比，季先生就幸运多了。4月上旬，季先生去重庆买下了一套90多平方米的新房。由于他的这套房子还属于首套房，在当地银行还能享受利率7折，首付20%的优惠待遇。事后，季先生庆幸自己能及时抓住机遇，赶上了这次楼市调控的“末班车”。

    据平安易居马鞍池店店长王超爱介绍，在新政出台之前，许多投资客对市场信心很足，抱着有房不愁卖的心态，但房贷新政出来后的这几天，立即有客人打电话过来，就目前的市场价格，能卖就卖。有些原先一直关注市场动向，打算继续购房的炒客，此时也打起了退堂鼓。