新政实施一周 影响初现
                                       本文摘自2010年4月22日温州商报第17版楼市周刊

    对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；

    房价过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；

    对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；

    地方人民政府可根据实际情况，在一定时期内限定购房套数；

    财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。

    4日内，楼市猛招连连。

    力度逐渐加重的调控政策，会对温州市场产生怎样的影响？我市各家银行又将于何时开始实施？县里居民来市区购买房屋，算不算异地购买？一系列市民关心的热点话题有待明确。那么相关方面又是如何述说呢？

    银行：部分银行已实施新政

    来自工商银行温州分行的消息，该行对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

    农业银行温州分行相关负责人表示，该行已收到正式的房贷新政通知，但实施细则目前还没有，将在一周内出台。

    另外中行、浦发等银行，目前也都尚未收到正式文件，具体的实施细则，近期将陆续公布。

    对于异地购房的理解，人行温州中心支行有关负责人认为，尽管目前尚未收到正式文件，具体的实施细则也尚未出台，但从“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”的字句可以看出，主要以“户口所在地”为衡量指标，例如平阳县的居民到温州市区购买房屋，就很可能被认定为异地购房。该负责人认为，如果该条政策不这样理解，那么温州置于省城杭州，浙江置于北京都是一个道理。而对于如何认定“二套房”，该负责人认为，还是以“家庭”为衡量指标，如果家庭成员一方购买了一套住房，夫妻另一方再购买一套房屋，就算第二套房。未成年以是否到18周岁为标准。

    专家：出台房产税已具备技术条件

    此前，温州楼市的炒房比例已经接近七成，并且日渐成为高房价的主要推手，此次多数条文都直接剑指炒房投机者，对温州楼市来说打击力度不少。

    温州大学房地产研究所所长石海均认为，目前导致楼市泡沫膨胀迅速的原因主要是由投资和投机需求所衍生，刚性需求已经基本被封灭。

    “目前，针对投资和投机需求，国家已经使用了最有力的手段之一：货币信贷政策。从目前各种迹象来看，后续还可能会有税收政策出台。此前呼声最高的物业税，由于出台需要一系列程序、条件，所以近期出台尚无可能，但房产税原来就有，只是对个人住宅免征而已，从这些迹象来看，房产税征收已具备技术条件。目前，调控力度逐渐加大，市场观望氛围浓厚已成定局，至于降温效果到底有多大，关键还得看后续政策的出台。”石海均如是说。

    部门：短期内市场低迷在所难免

    新“国十条”使很多依靠贷款购房的客户很难再获得大量的资金。市房管局有关负责人认为，地方政府还可根据实际情况，采取临时性措施的规定，在一定时期内限定购房套数。

    该负责人认为，政策出台后，不少二手房业主担心市场重新陷入观望，已经要求尽快挂牌出售，更有业主主动调低挂牌价格。眼下，市场已出现挂牌房源增加的趋势，部分中低档房源价格面临下调的压力，短期内成交低迷或将再次出现。

    “建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。”相关负责人还认为，“问责制”仿佛一把利剑，已悬在了地方政府头上，这对相关部门也都是前所未有的压力。

    购房者：傻子才现在买房

    “如果实施下来，我可能就买不了90平方米以上的户型了，三成的首付比较难凑。”在新城某中介，购房者刘先生告诉记者，“现在市场上90平方米以下三室的新房非常少，我还是希望买到三室的房子。”刘先生是不折不扣的适婚族，属于刚性需求。他表示，既然政策的严厉程度前所未有，所以短期内会选择观望，看看市场有什么变化。

    由于新政已几乎传到了所有购房者的耳朵里，最近两天，记者在部分中介公司看到，购房者明显增加了观望情绪。

    “去年到前段时间房价涨得确实有点离谱，政策出得非常及时。根据往年的情况，只要你等得住，房价总会低下高昂的头，傻子才现在买。”一位购房者表示。

    据了解，部分通过中介购买二手房的改善型购房者，不少人已经表示不排除放弃自己的购房计划。 我市某论坛调查显示，近8成的购房者不会在近期购房，其中很大一部分人，今年不会选择买房。

    房东：价格合适就可出货

    “大家注意啦！金城大厦168平方米，每平方米17500元，房东下午要去收定金了，谁手上有客人赶紧推一下，价格比市场便宜了好多，速度！！！”昨日，温州楼市群里，一中介如此推介了此房源。而与此同时，市区金先生也挂出了他此前不愿意出售的一套房源：锦绣路凯盛花园××幢101室，168平方米，东边间，学区好，产权满五年，可贷款,单价35000元/平方米。

    金先生说：“根据我这套房屋满5年又可贷款的条件，市场高位时，36000元一点问题也没有，现在政策这么多，我怕耗不起，还是选择赶紧出手为好，以免夜长梦多。”

    据市区多数中介公司负责人介绍，尽管温州市场尚没有形成价格大幅下跌的现象，房东也一百个不愿意降价出售房屋，但之前房东惜售、提高价格跳单违约的现象，已经难觅踪影。用“人在屋檐下，不得不低头”来形容现在房东的心态非常恰当。

    房介：心理打击短期较难恢复

    温州泰和房产策划机构总经理林育认为，此次政策提高了购房门槛，遏制部分投机炒房行为，同时也抑制了一些改善型购房需求，是一把“双刃剑”。

    本轮新政，对于第三套不放贷，限制非本地居民购房的政策将对投资的成本和风险大幅提高，将是不小的打击，心理预期将影响很大，将会持币观望一个周期，因此二手房交易也将进入“冷冻期”。林育说。

    天浩置业向洋认为，此次政策对大环境来说，特别是一线城市，这样的组合拳，肯定会使高温的楼市降降温，客户的心理预期肯定会发生转变。对于房产投资比例较高的城市更是当头一棒，虽然说我市住宅投资比例也比较高，但是基本上以本地客户为主，所以影响将相对较为温和。

    而新政对异地投资限制的规定，对温州就微妙了。温州有很大一部分投资人分布在全国各地，如果在外地没有了投资机会，那么这些资金肯定会回流到温州。如果大量回流的话，将会对温州楼市产生很大的冲击。

    市区某房开负责人也认为，此次政策调整与2008年信贷收缩、经济危机时的情况不一样。如今，市区楼市新开工面积较少，土地供应更是少得可怜，尽管投资退潮，但货币流动性问题依然没有解决，所以价格会向真实需求购买力靠近，但不会深幅调整，所以温州除了中低档楼盘，中高档不会大幅调整。