温州城西板块逐渐受宠
                                       本文摘自2010年4月1日温州商报第18版楼市周刊

    一直以来，因交通、配套、规划等因素，黄龙区域的住宅被置业者视为“候补”考虑的对象。但从今年年初以来，随着黄龙板块周边道路等配套设施的不断完善，二手房成交量日益走高，其价格也一路攀升。目前的房价与年初相比，每平方米普遍上涨了1000-2000元。区域市政配套改善，该区域周边的楼市也逐渐成了置业新热点。 

    家住鹿城仰义的叶先生一家，很早以前就想要换房置业了。他们打算在市区黄龙区域购买一套商品房，考虑到该区域房价比较理性。从年初开始，夫妇俩频繁地奔跑于黄龙区域的部分中介公司，因迟买了一个多月，多付了20多万元。刚开始，他们把目标选定在黄龙住宅区四区的一套71平方米带简装修的二手房，房东报价每平方米12100元。但考虑再三，还是觉得面积太小且价格难承受。后来，又转向黄龙康城的房子，货比三家以后，发现这里的套型面积又太大便又放弃了。最近，当叶先生重新打算购买黄龙住宅区四区的房子时，却发现该区域的房价每平方米已经上涨了好几千元，担心房子继续上涨，叶先生最终以每平方米14800元的价格买下了黄龙住宅区四区的一套70多平方米的二手房。

    价位优势 引来置业人群

    以往都不怎么被人们看好的黄龙板块，在今年市区房价水涨船高的态势下，其成交也日渐活跃。目前，黄龙板块有黄龙康城、黄龙康园、新世界新家园、银厦公寓、教育新村以及原先的黄龙住宅区等。由于该区域现房选择余地比较大，加之多数购房者以自住为主，所以新盘的关注度明显减少。据黄龙住宅区一房屋介绍所负责人透露，正是看好目前黄龙板块二手房市场，才把原先已“歇业”的介绍所又开了起来。他透露，有些生意好的中介门店，仅一个月的佣金就赚了二三十万元。

    据平安易居马鞍池店店长王超爱介绍，来黄龙买房的人群，从今年初开始就络绎不绝。这批人以改善型的自住为主，但是和选择热门的新城、下吕浦、江滨路等市中心的高房价相比，来这里买房的大多是冲着这里低房价的优势来的。“其实，这里的房子也不便宜了！”黄龙住宅区一家房产中介门店经纪人马先生透露，前段时间，黄龙板块二手房市场都出现房东惜售现象，大部分房东认为房价看涨，卖了很可惜。一些房东甚至给出高出成交均价20%以上的价格。如黄龙四区的一房东在今年2月初报价每平方米12800元，到了3月底每平方米就报价15000元。

    目前，购买黄龙板块住宅的购房者由四部分人群构成，一是来自郊区及周边县（市），如泽雅、藤桥、永嘉、瑞安、平阳等地；二是市区一些准备结婚的年轻人；三是一小部分新温州人；四是一些投资者。许多置业者纷纷认为，黄龙板块与市中心的水心、上陡门等相对较早的住宅区相比，具备房龄较轻、绿化率高、房价较低等因素，同时，该区域面积在60-90平方米之间的房源比较充足，一些刚性需求人士更容易接受，而一些投资者对该区域的后市相对看好。天浩置业二手房部的李晓勇分析，目前市中心房价普遍偏高，把一部分原本想在市区购房的购房者挤出了市区市场，他们在没有选择的情况下把目光转向了黄龙板块，突如其来的需求直接带动了该区域的房价；另外，该区域的中梁棕榈湾、黄龙康城等品质楼盘的亮相，也能带动周边房价上涨。不过，相对市区目前的房价，黄龙板块的成交均价还是具备一定的优势。

    配套完善 提升区域楼市

    据悉，随着104国道鹿城段拓宽改造、广化路延伸、江滨西路B线的通车等，以及教育、购物、餐饮等配套设施进一步完善，黄龙板块的优势将更加突出。届时，黄龙板块与市中心板块房价之间的距离将更加接近。

    对此，温州泰和房产营销机构总经理林育认为，由于交通等市政配套没有解决，鹿城西部楼市一直坐着“冷板凳”，开发量少、难受购房者欢迎等系列问题一直困扰着该区域楼市发展。 如今，鹿城西部交通网等多项市政基础设施建设上马，对于拉大城市框架无疑具有重要意义，对区域楼市不仅是“锦上添花”，更多具有“雪中送炭”的作用。而黄龙板块逐渐出现较多的住宅、写字楼、商业和总部基地，将全面为我市置业者提供更大范围的置业选择，也可解决目前楼市的供应结构问题。而周边道路、配套的完善也大大优化了区域楼盘自身的硬件条件，提高了楼盘与其他区域楼盘的竞争力。