瓯海新城周边房源走俏
                                       本文摘自2010年3月25日温州商报第17版楼市周刊

    随着瓯海新城区的开发建设以及铁路温州南站在瓯海潘桥的落成，最近，许多投资置业者纷纷将眼光投向了这一带周边的房源。 

   上周，来自瓯海泽雅的叶先生与娄桥街道一房东签订了购房协议。叶先生事先看中了潘桥镇的两间二层民房，房东报价45万元，之后，他又在娄桥街道附近看中一间三层民房，房东报价50万元。叶先生认为瓯海中心商务区在娄桥街道，相比之下，后者比前者更具商业价值。而与他所接触的亲戚朋友则纷纷认为，潘桥离温州新火车站近，附近的房子更有升值空间。叶先生再三考虑，最终决定购买娄桥的房子。

    目前，温州新火车站附近的潘桥、娄桥、郭溪等乡镇街道区域内的民房成了广大投资置业者选择的重点。前往这些区域购房者大致分为自住和投资两部分。除了一些来自郊县的刚性需求人士，购房用于自住外，大部分购房者还是用来投资升值。他们购买这类房子的很大一部分原因就在于它们价格低的优势。这些房子大都有产权证，但属于集体土地性质。有关人士提醒，目前所购买的大多为民房，不是同村农民，尚无法办理土地证过户手续，尽管收益高，但也存在风险。

    由于这部分购房人群的不断增加，瓯海新城区附近乡镇、街道的房屋介绍所也越开越多。记者昨天在娄桥街道的娄东大街看到，仅这条街就开了近20家房屋中介所。而摆放在各自门口的“红牌子”则更加醒目。“潘桥二间二层45万元”、“玕屿二间三层90万元”、“娄桥二间三层90万元”。

    在潘桥镇一家房屋介绍所里，记者看到了挂在墙上的一幅巨大的瓯海区中心区控制性详细规划图，上面标注了瓯海区在建的几大工程项目。房屋介绍所老板指着一张图向顾客描绘瓯海新城今后的发展。他说，这里将是瓯海区的中心，商业价值高。瓯海区各大工程建设将直接带旺当地的楼市。随后，记者还看到了几名专程来打听附近店面和房子的中年妇女，她们都来自市区。

    “投资瓯海新区不是值不值得的问题，而是来不来得及的问题。”其中一妇女告诉记者，目前温州南站前还没有成熟的商业街可供投资，瓯海大道娄桥和潘桥沿线也没有在建大型的高层住宅楼，现在能买的是老房子和安置房。

    “现在的楼市你也知道，我们目前的价位还是便宜价格，如果到了销售旺季，这一带房价还会走高。”娄东大街一房屋介绍所负责人如是说。

    据房产经纪人林先生透露，自温州新火车站落成后，就有不少市区和周边县市的人来打听投资置业的事情。目前出售的大多是老房子和安置房，成交虽然还不多，但从另一方面也能看出，当地人非常看好楼市会升值，都不愿轻易出售。

    温州泰和房产营销公司总经理林育认为，对于一座城市的发展前景来看，火车站周边多数是商业、办公、住宅等多领域的发展模式。同时，随着交通路网的建设、配套设施的不断完善，这些区域的房价还将很快得到提升。更何况目前市区地价房价不断走高，可供房源少，对于投资置业者来说，投资郊区楼市前景仍然十分乐观。