“一次性销售”考验开发商
                                     本文摘自2010年3月25日温州日报第5版今周楼市
    
    近日，温州市人民政府出台的“楼市19条”着实向我市的房地产市场下了一剂猛药。其中“商品住房预售许可的规模，以国有土地使用权出让合同(宗地)约定的住房建设规模为准。商品住房项目不得分层、分单元办理预售许可。”的商品房预售许可制度，让许多准备近期开盘的开发商放缓了推盘速度。

　　新预售制度

　　避免“低开高走”

    据悉，于2007年3月1日起实施的《温州市区商品房网上销售管理办法》中，对商品房预售只有“房地产开发企业申请商品房预售，最小单位为幢(特殊情况除外)”的约定。而此次“商品住房预售许可的规模，以国有土地使用权出让合同(宗地)约定的住房建设规模为准。商品住房项目不得分层、分单元办理预售许可”的规定，将“最小单位为幢”变成了“国有土地使用权出让合同(宗地)约定的住房建设规模”，“也就是说，今后房开商办理预售许可的规模，为土地出让合同规定的建筑面积，不能多批、分次申领预售证，即一次性销售。”市房管局监察大队相关负责人解释道。

    一次性销售

　　成开发商“紧箍咒”

　　由于“楼市19条”出台，预计今年3月底开盘的泰顺某楼盘不得不重新调整计划。其销售负责人温州泰和房产营销总经理林育说，原计划一期先推出近300套房源，观察市场反应再做下一步计划；若按新政规定执行则要一次性推出全部近900套房源，那么宣传、销售、资金等规划都要重新制定。

　　林育表示，一次性开盘使商品房项目在开盘前的工程量增加、开发周期延长，同时没有分期开盘不断补充的资金，对开发商自身的资金实力是一大考验。

　　温州市房产管理局产权与市场管理处处长程成顺说：“与2007年的《办法》相比，新政增加了房开在销售和定价上的难度，更有利于市场规范。”

　　四五月份

　　或迎来集中放量

    “自从新政出台以来，我们这里接到很多咨询电话，一些开发商过来咨询具体实施办法，”瑞安市房产管理局产权与市场管理科黄科长说，“目前大家都在讨论和观望，在这段时间没有一家房开办理过预售许可，谁都不愿意做第一个‘吃螃蟹’的人。”

　　业内人士表示目前形势不明确的情况下，新政会对三四月的一手房市场产生较大的影响。一方面，去年大多数开发商在房产“牛市”中赚得盆满钵满，等今年市场明朗后再作开盘打算也不急；另一方面，从政策的出台到落实，市场以及相关部门需要经过一两个月的消化期。业内人士预计可能到四五月份才会出现新盘集中放量的情况。