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泰和房产总经理林育接受温州商报采访

                   温州郊县楼市迎来集中开盘潮
                                     本文摘自2010年2月25日温州商报第17版楼市周刊

    近几年来，温州郊县人群到温州主城区购房的越来越多，去年温州主城区新房销售火爆、价格高企，来自周边各县（市、区）的购买力“功不可没”。今年以来，受宏观调控的影响，再加上市区新开楼盘较少，市区楼市瞬间降温，成交量出现明显下滑。但值得关注的是，1月份以来，我市各县（市）新盘多过主城区，并成为现阶段楼市的一大看点。

据市房管局商品房网上销售系统显示，从1月份至今，我市共有25个楼盘先后开盘，其中县（市）楼盘达13个，占了半数以上。这些上市新盘大致可分为三类，全新盘、新盘二、三期和剩余房源。在这拨上市新盘项目中，县（市）楼盘大都属于全新盘，而市中心楼盘绝大多数属于后两者。尤其明显的是，继香缇半岛三期、同人欣园、东紫园、东方明珠城A地块等市区几个比较大的项目近千套房源上市后，乐清、永嘉、泰顺、文成、苍南等县（市）楼盘接连发力，从而也告别了以往温州市区楼盘支撑大局的状况。

记者从市房管局商品房网公布的新盘预告栏上看到，从2月1日至19日，先后有泰顺的康欣名邸二期、顺溪嘉园二期（A、C、D区）、永嘉瓯北的国际华城2、5、6幢楼、苍南龙港的泰源锦园、文成珊溪的岭坳门地块商住楼、乐清的宏泰景园、海韵嘉园等新盘相继开盘（详见右边相关链接）。而这些新开的楼盘一开盘即引起了置业者的热捧，甚至出现订购火爆的局面。如2月2日开盘的瓯北国际华城2、5、6幢楼，公开销售599套，本期销售均价为16000元/㎡(毛坯房)，开盘当天即被抢购一空。除外，泰顺的香江花园也将于近期开盘，据项目负责人透露，项目一期公开销售200多套房源，目前已经有1500多人登记购买。

针对目前郊县新盘热销的局面，温州泰和房产营销有限公司总经理林育认为，郊县人群本身具有一定的购买力，特别在年末期间是一些刚性需求人群置业的爆发期。同时，市区房价的不断上涨，无形中也刺激了周边县（市）房价，这也使一些开发商对县（市）楼盘充满信心。另外，郊县新盘本身的规模不是特别大，一旦开盘就容易被消化。

温州中铁置业有限公司总经理梅相仁则认为，尽管郊县的楼盘扎堆上市，但对目前市区的房价并不会产生影响。据他分析，县（市）楼盘的主要消费群体仍以当地居民的刚性需求为主，对于投资者而言，占的比例较小。“从开发商的角度，房价最好要平稳，让大家都能接受，特别要解决刚性需求的人。”

据悉，相对于主城区，郊县楼盘价格较低，楼盘的单价大都在每平方米1万元以下(别墅除外)，而主城区的多在2万-3万元/平方米，对于刚性需求者而言，郊县楼盘更具吸引力。业内人士指出，实际上随着主城区房价的高企，周边房价自然也会“水涨船高”。对于初级投资客来说，近郊楼盘也非常具有吸引力。他们看好的是房子的投入成本和升值空间，而边缘地带的房屋价格较低、投资压力较小，随着城市界域范围的不断扩大，区位优势也随着逐渐优越，因而具有很大的升值空间。而郊县楼盘供应量放大，也可能会让市中心的购买压力得到一定的缓解。