泰顺·罗阳新城山地特色的现代化生态小城
                                     本文摘自2009年2月4日温州日报第7版今周楼市

    提起泰顺，人们的第一印象就是它的山清水秀，飞云湖、乌岩岭、承天氡泉……泰顺凭借着优越的山水环境吸引着人们的眼球。然而又正是因为这片“地窄山稠”、“溪流纵横”让许多人“望山兴叹”。

    2007年12月，58省道开通，泰顺正式进入温州“2小时公路圈”。在带动社会经济发展的同时，也使泰顺的房地产业引来新的一轮开发运动。泰顺罗阳新城做为罗阳镇的主要开发区，也是泰顺境内主要高档楼盘的集中区域，依托物业的住宅品质与优越的区位条件，成为泰顺的楼市热点，一座山地特色的现代化生态小城即将崛起。

    承西启东

    城镇空间拓展新支点

    “泰顺新城承西启东，是联系县城与外围城镇的枢纽，可以说这一地区开发将促使县城以更加积极的姿态融入县域整体框架中，更好地发挥县域增长极核效应。”泰顺县规划建设局技术科科长倪宗欢说。

    泰顺新城规划在尊重地区宏观生态结构的基础上，确立了“二心、二廊、四轴、四组团”的总体规划结构。新城位于老城东南部，西至52省道、泰寿路一线，北至分泰路和上交垟古村，东至现状高压走廊及58省道东段，南至规划龙丽温高速公路泰顺连接线。规划总用地面积1457.56公顷，规划人口规模7.5万人。

    新城未来将会形成一主一次两个城市综合服务中心。主中心区位于新城西部，设置商业购物、文化休闲、体育健身、商务办公等综合服务功能；次中心区位于新城东部，形成旅游服务集散中心。而依托新城大道和52省道形成的城市功能主轴，以及沿南山路和鹤月大道——外环路形成的城市功能次轴。四条轴线相互交织，呈网格状分布，将四大功能组团有机的融合在一起。

    宜居养生

    品质房产抓住新卖点

    从2004年左右，泰顺进入商品房开发建设至今，泰顺的房地产发展可谓迅速，从最初的产品开发到品质开发，再到现在逐渐向品质建设和回归自然等理念发展，注重发挥泰顺本土的林木丰富优势，强调自然养生和品质居住的完美结合，将养生、宜居作为主要产品卖点的泰顺原生态人居精品，也给稍显同质化的地产竞争带来一抹亮色。

    据了解，经过近6年建设,新城大道、寿分路一期已经建成，商务区主体施工初现规模。金都小区、银都小区建成并交付使用，顺溪嘉园二期和康欣名邸二期已于近期推出，鸿发·香江花园一期也即将于今年年初开盘销售。目前，在泰顺范围内，集中了十余个房地产项目，其中包括鸿发·香江花园、康欣名邸、顺溪嘉园、锦绣华庭等较为知名的楼盘。

    此外，新城目前最大的一块商住用地——151307平方米塔坪商品房地块也已于去年6月以近2.9亿元的价格被温州新华府能源地产投资有限公司竞得，罗阳新城将以新城大道建设为依托不断拓展开来。

    消化力弱

    泰顺楼市期待新方向

    在鸿发·香江花园售楼处，记者发现购房意向登记本已经写了满满一册，其项目经理林风华说：“我们一期将推出200多套房源，已经登记了1千多人。从目前接待的客户情况来看，客户以本地改善生活条件和自住为主，约占70%，周边县市来此二次置业的比例也越来越高。”

    罗阳一家中介的老板告诉记者，泰顺县二手房价格相差比较大，从每平方米一两千元到四五千元都有，主要是品质的差别。泰顺县房管局相关负责人表示目前一手市场多层住宅每平方米约4300元，小高层每平方米约5000—5200元。

    “但是目前泰顺县罗阳镇常住居民约5万人，加上流动人口，总人口规模在5.5万左右，而从新城规划得知，光是新城的规划人口就在7.5万，”熟悉泰顺楼市的赵先生说，“按照目前的人口规模，本地人口的购买力，很难撑起未来当地的楼市。发展泰顺楼市，就要利用好泰顺的旅游生态资源，只有把地产与旅游相结合，完善旅游配套设施，利用旅游地产和生态资源才能使泰顺的楼市走得更健康更长远。”