新政出台后近两周时间以来，部分中介二手房源剧增66%
                                  本文摘自2009年12月31日温州商报第17版楼市周刊

    个人住房转让营业税由2年恢复至5年，开发商拿地首付提高至50%等系列政策出台后，购房者对今后市场预期已受到明显影响。最近，除购房者“不急着买房”外，部分房产中介二手挂牌房源，在短期内增加幅度达到60%以上。

    挂牌房源增加已是趋势

    市区金先生为了儿子在九山实验小学上学方便，从今年10月份开始，就一直在学校附近找房。本来觉得房价差不多准备出手购买，但在最后关头，他打消了购房念头。

   “我现在住在西山东路的云源花苑，为了接送孩子，在路上每天至少要花费40分钟，有时候路阻时间就更长。为了孩子上学和自己接送方便，从今年10月份开始，一家人就在江滨路和百里坊一带寻找合适的房源。现在政策太不利了，这个时候买会吃亏。本来有一套价格也谈妥了，但最后没要，还是等等看吧。”金先生对记者说。

    据记者对市区多家房产中介调查了解到，尽管最近主管部门统计数据显示二手房交易量一直在增长，但多数中介的二手房成交量明显不如前几个月。

   “现在购房者心态有了大变化，不着急买房，先观望看看、等等再说已成了主流，当然成交也大不如前几个月。”平安易居总经理姜毅如是说。

    对于今年持续多月的卖方市场，短时间内出现的转变，三和房产总经理金新宇也有同感。金新宇认为，最近二手房成交有所减少，减少量也比较明显。市场的急速变化，也同时得到海螺置业、中润置换等房产中介的印证。

    而与此同时，在成交量出现减少后，决定今后二手房市场走向的挂牌量，也出现了大幅增加的迹象。

    来自天浩置业的数据显示，该公司12月1日至15日二手房挂牌房源为215套，16日至今二手挂牌房源“急”增至358套，短期内增加了143套，增幅达到66.5%。

    同时，作为目前我市规模最大的房产中介——21世纪不动产温州区域分部，其挂牌房源数量也呈快速增长之势。据该公司不重复累计数据显示，近段时间新增房源1500套左右，比12月初增加了500多套。

    市场数据显示，挂牌房源“急”增的现象，同时也在市区大多数中介公司表现出来。

    部分区域房价开始下探

    供求关系决定市场走向再次得到印证。二手挂牌房源大幅增加，也促使类似上陡门住宅区、水心住宅区等一些房龄较老房源的房价，开始出现松动。

    据温州大学房地产研究所研究员向洋介绍，12月份上半月，一些老型住宅区的房价还是很离谱，一天一个样。最近这些区域除房源增多外，价格也好谈多了，而像上陡门、水心、黄龙等一些房龄较老的小区，价格较上半月有所下滑。

    另据多家房产中介反映，受营业税调整、土地出让首付提高以及遏制房价快速上涨、炒房和投机性购房等消息发布后，市场在短期内出现变化已成为现实。从目前来看，房价调整还仅限于部分房龄较老的住宅，而一些品质较高的次新房，其房价并没有多大变化。

    温州泰和房产总经理林育认为， 2009年，温州楼市刚性需求全面爆发，房价一路飞涨，其中很多的购房群体属于投资和投机的炒楼群体，在国家出台遏制高房价的政策陆续出台后，这部分群体对后市走向不看好，因此将手里的多套住房进行挂牌。因为这部分人对市场敏感程度最高，现在市场也说明了这一点。

    近期，不仅出现二手房挂牌数量急剧增加，而且二手房价格也出现松动，主要体现在营业税新政即将全面实施，而新政直接影响到市民的购房成本和购房信心，可以说之前的营业税的减免政策对买家产生的作用最大，也对2009年的二手房成交量起到了极大的刺激作用。但随着营业税新政实施，二手房市场必将受影响，多数炒楼群体手中掌握着多套房源，一旦没有客户接手，无形中也增加了资金流动压力和投资成本。后市预期受到打击，是最近市场表现的最直接原因。