房产调控政策层层加码，温州楼市“高烧”或退？
                                   本文摘自2009年12月24日温州都市报B48版楼市周刊   

    继推出“营业税优惠时限2年改5年”新政后，近日又有媒体爆料二套房贷首付或将提至50%，短短一个星期内，中央对房产调控政策呈现层层加码态势。在温州，记者发现从本周伊始，政策调整效应有所显现，继二手房市场观望抬头外，新房市场信心也在发生微妙变化。

    新房市场微起波澜

    上周末，记者在房展会现场看到，市区某项目当天的展示延续了温州盘一贯的“火爆”场面，但细看之下，人气与数月前几个项目展示现场相比，仍稍有逊色。大部分现场意向购房者排队填写客户联系卡，并没有出现失控场面。

    本周二上午，记者再次来到该项目售楼处现场。在门口，一名房产中介工作人员拦住了记者一行，表示手中有该项目好房源推荐，不仅如此，他还声称外加价格可以好好商量，追着要记者留下联系方式。在售楼大厅，虽然陆续有准购房者进来参观沙盘模型，了解楼盘信息，但在记者驻足的近20分钟里，主动要求填写客户联系卡的现场购房者并不是很多，大多数购房者在咨询了楼盘预售价格后，就拿着资料选择离开。现场工作人员则表示，几天前的房展会现场项目已经积累了足够多的意向客户，因此现在也并不强烈推荐客户填写客户联系卡。

    张先生是近几个月活跃在各大新盘现场的资深投资客，而且投资抢购新房源历来又快又准。这次他却悄悄对记者表示，温州新盘历来是不愁卖的，而且这个项目地段不错，项目户型跨度也大，之前他个人相当看好这个项目，志在必得。但这几天工夫，开发商的报价每平方米涨了近2000元，再加上最近这样的政策出来后，不少人都觉得形势有点看不准，眼下他决定看看再说。当然项目品质确实不错，他身边也不乏准备想办法急吼吼下单的朋友，张先生最后表示。

    二手房“快速”反应

    与波澜不惊的新房市场相比，上周还处在价格狂飙上升通道中的温州二手房市场，这次反应罕见得“快半拍”。

    首先，挂牌房源数量快速增长。据21世纪不动产温州区域分部不重复累计数据显示，近日新增房源1000条左右，比上上周增加了400多条。

    其次，二手房抢购场面开始缓和，市场有向买方市场转换的趋势。不仅之前大部分跳票房源销声匿迹，还涌现出了不少诚心出售房源的房东，其中一些人甚至表示价格有得商量。

    “刚需”购房者小李看房有一年左右，前天突然迎来“幸福”时刻，中介来电接连不断。水心住宅区某组团3楼房源报价13000元/平方米，在与他上周问的同地段一楼房源价格相同，接下来更让其吃惊的是，有套上陡门的房子报价14000元/平方米，该房东甚至表示税费可以由他来出，只求尽快成交。短短几天时间，这个360度的大转弯，让小李更坚定了房价可能会跌的想法，决定继续看看再说。

    天浩置业金源店店长李孝专表示：“就在本周之前，二手房交易市场还是个完完全全的卖方市场，不过有意思的是，就在这几天，形势突然有了戏剧性的变化，不仅市场上挂售房源大幅度增加，而且从这两天的二手房交易看来，买卖双方间开始有一个跨度达500~1000元/平方米的谈价空间，诚心卖房的房东也较之前有所增加。”

    叠加效应下楼市或降温？

    眼下，中央房产调控政策层层加码，近几天，记者调查了一圈也发现了一个有意思的现象，半个月前还对明年上半年楼市持续向上前景一致看好的房产业内人士，这几天对后市看法也逐渐发生分化，甚至有个别人谨慎抛出“从现在起至明年一季度温州楼市成交量有将有可能持续低迷”的说法，理由则不外乎是调控政策的综合影响以及楼市传统淡季的叠加影响等。

    平安易居总经理姜毅透露，本周二手房市场从之前的火爆转为平稳有两方面的原因，首先，绝大部分购房者想赶上营业税优惠政策到期前过户已经很难了；其次，二套房及多套房的商业贷款有可能提升至50%的消息，让购房者开始观望。另一方面，卖家对明年行情看不准也是卖家开始放盘的原因。

    温州大学房地产研究所所长石海均教授认为，在此次中央系列调控声音陆续发出后，上海、杭州等地已先后传出楼市降温预兆，市场成交量大幅度减缓，甚至有个别之前热销盘部分房源出现销售困难等情况。应该说在之前一年中涨得比较凶的各地楼市不同程度地感受到政策调控威力，而温州楼市也不应例外。

    正在为苍南县某新项目开盘做最后准备的泰和房产营销机构赵志超接受采访时，正忙于应付众多热情的购房者。“降温？目前在温州部分新项目开盘还处于抢购状态。”赵志超表示，不管外部条件如何变化，温州楼市具有特殊性，客观上存在着一手房供应不足等问题，而温州市区二手房的敏感反应与炒房者比例过高不无关系。