“炒号族”或骤退温州楼市？
                                     本文摘自2009年12月10日温州都市报B48版楼市周刊

    “开盘前预存保证金，抽签时只要能摸到房号，转手就能卖个几万乃至十来万元”，这是今年以来不少温州炒客津津乐道的无风险生意经。而某业内人士表示，温州新盘“炒房号”现象从年初个别新盘的初露端倪，随着楼市火暴这股风潮现已愈演愈烈。

    但眼下，这股过度投机风潮渐有被全面封杀迹象。近日，市区某新开盘开发商接房管等相关部门通知，对项目现场开盘选房号全程实行实名制，登记身份证号码，签订预售合同需要与选房号名字相符，并进行现场签订，现场备案。这也是温州近期实行系列新举措的首个新开盘。

    1、 房源紧张，催生“炒号”族

    前天，记者冒雨来到温州国际会展中心该新盘发放选房号现场。据温州透明售房网公示，除部分自留房源外，此次项目有200多套房源对外公开销售，但据粗略估计，当天在现场等待摇号人数就超过800人。

    在会场外，记者注意到一个细节，当天每个进场选房者均需出示个人身份证，且要与手持的银行预存保证金名字相符，而这一环节在以往开盘现场是从来没有过的。

    据不完全统计，今年以来温州新房开盘均价罕有2万元/平方米以下项目，而该项目此前对外宣称的非正式售价约为1.7万/平方米左右，因此此次开盘吸引了不少自住或投资性购房者前来选号购房。

    现场有购房者表示，早就开始关注该楼盘，但是根本抢不到房子，只好通过增加银行预存保证金来提高中签几率，这也是目前唯一可行的办法。而据房开某工作人员的说法，当天会场上最多的一个购房者竟持有几十个选号资格，其中职业“炒房号”族约占较大比例。

    2、“炒房号”现象暗流涌动

    记者在随后的采访过程中了解到，大多数到场的准购房者都知道,眼下温州“炒房号”现象的存在，当天的开盘现场也充斥着大量专业或非专业的“炒房族”，他们三五成群聚在一起，讨论房源，交流炒房心得。

    记者调查发现，在当天该项目选房现场，除了传统意义上的楼市职业炒家和部分心急的自住购房者外，普通市民存钱来炒号投资的人也为数不少，他们大都心怀碰运气心理，想抽到房号转卖发笔小财。

    市区吴女士和朋友此前从来没有参与过这类公开摇号，这次两个人各自存了30万保证金弄来了两个选号资格，当天也来到现场。她对记者表示，选不中也没关系，反正本金存自己户头，开盘过后就可以取出来，本金不损失，权就当投资，万一选中少则也有几万元进帐。吴女士乐滋滋地对记者表示。

    但当记者向他们说明此次抽房号是实行的实名制，即使抽到号子也不能再转，只能选择把房子买下或者放弃选号。吴女士对记者的话流露出怀疑和迷茫，完全不能接受“炒房号”规则的突然变化。

    3、规范下“炒号”现象或终结

    而另一个变化则是，往常在选房号现场穿梭的各中介工作人员此次被整体“请”出场外，但依然有不少中介的工作人员卖力地对每个进出会场的人吆喝生意。

    21世纪不动产置业顾问李小姐对记者表示，自己手中有数套房源房号可以转让，但要快点下订，各种户型和楼层的房子均有，外加价格不等。但当记者就选房号实名制问题向其咨询时，李小姐顿时语塞，表示要先请示下领导后，借故离开。

    至当天中午11时左右，会场外不少中介工作人员三五成群地纷纷离开。问及原因，新入行的中介工作人员张先生表示，抽签现场出了些状况，看来当天已经没法成交了，只能选择先行离开，但一再要求记者留下手机方式，等风头过后再推荐好房源过来。

    泰和房产林育认为，温州“炒房号”风潮的出现，对温州市场供求产生了相当大的需求扭曲，此次规范放号过程，是对违规炒房行为的一次精确打击，如果今后的相关房产主管部门能坚持政策的长期性、公正性，坚持选房号实名制和现场预售签订现场备案等规范市场手段，温州的“炒房号”现象将有可能逐渐消失。

    浙江南方中辰律师事务所许利先律师则表示，房管等相关部门作为市场秩序的制订者和维护者，对于“炒房号”等个人扰乱市场的过度投资行为，应多从开发商角度从源头把关，如果开发商对于“炒房号”现象采取默许态度，则应对开发商予以查处。