苍南·灵溪规划助力楼市发展  
                                        本文摘自2009年11月19日温州日报第7版今周楼市
 
    1981年苍南从平阳分析出来并确定灵溪为县城，到2009年建成区扩大到15平方公里，县城建设快速发展。作为一个非常年轻的县治，灵溪地理条件优越，其西南距闽东地区仅16公里，北上83公里即温州市区，西依玉苍山，东濒东海，周边与浙江的平阳、文成、泰顺三县和福建省的福鼎相毗邻，是浙江的南大门。

    但在高速公路通车以前，苍平一带，104道路状况较差，以水路为主，龙港、鳌江为代表的港口城镇开始迅猛发展。高速公路通车后，部分企业已出现向灵溪聚集的趋势。建设中的高铁干线、同江至三亚高速公路穿越灵溪新城，其相对便宜的成本为产业向灵溪聚集提供了大好机会。将进一步推动灵溪成为浙南闽北重要的门户。

    从苍南县规划建设局了解到，未来苍南县城灵溪将形成：一心两轴两片联动的总体布局。“一心”即城区中心。位于站前大道东侧，规划成为苍南行政、商业、文体中心。“两轴”即东西向城市商贸流通轴及城市主要公共服务设施集中轴。“两片”即以站前大道为界，西片为老城区，保留原有商业、居住功能。东片为新区，形成新型商、公、贸、住为一体的多功能区。总体规划以城市向东发展为基础，适当向南拓展形成扇形发展的态势。

    板块规划打造苍南新区

    新区板块是苍南走向大都市的城市形象中心，其行政中心7万平方米广场花园，配合6万平方米绿化广场与1万平方米水景，成为苍南独特环境资源。新区住宅物业多是高层林立，以时代都市广场为代表，东方景园、绿都花城、华府新世界、怡和城市家园等大规模高品质的楼盘比比皆是。在《苍南县县城中心区控制性详细规划》中，新区板块将打造成为集行政文化、商业商务、体育休闲，生活居住等功能于一体的综合区。

    火车站板块，交通非常方便，未来火车站的自然人流也形成了火车站商圈附近旺盛的流动人口。因此板块具备很强商业发展潜力，规划地标建筑火车站，商务中心，广场商务办公区都将带来无限商业契机，形成强大的规模优势及旺盛的人气。火车站板块住宅也将成为区域亮点，待进一步规划中。

    大盘运作带动品质升级

    一位熟悉苍南楼市的叶先生表示，苍南的土地市场非常有特色，每年推出的规划批准建设商品房用地都比较平均，在40—50万平方米左右，而且大多数推出的地块总建筑面积较大，十几万、二十几万平方米的大盘为数众多，这和周边县市有着很大的区别。

    大盘运作，更易结合绿化、水景、建筑设计带动整个楼盘品质的优化。吸引了众多房地产开发公司的目光。目前苍南在建房开项目近30个，其中不少是温州及外地房开的开发项目。据悉，国内知名的房地产企业之一绿城房地产集团有限公司，也曾于八、九月来苍南考察市场。

    七、八月份，新城区R-4地块、城北上垟庄地块、火车站前B-06、07号地块高价出让，土地市场成交空前火爆。位于新城区的R-4地块，以5440元/平方米的楼面地价成交，开发成本已近一万。记者从苍南县房管局市场科了解到，目前二手房市场均价约5000元/平方米左右。

    新区建设提供发展契机

    随着2003年灵溪大规模市政工程的启动及甬台温高速开通等利好因素，以及温州、瑞安投资者的大量涌入，灵溪楼市2003年呈现全面的复苏，2003年开工的大小项目达9个，开工面积达21万平方米，2004年新开工面积达50万平方米。2004年-2005年，灵溪主要地段房价向4000元/平方米左右逼近，主流住宅价格在3500－3800元/平方米左右。2006—2008下半年楼市发展到高峰，均价达到5000元/平方米—6500元/平方米左右，而具代表性的时代广场均价达到7500元/平方米左右。

    总经理林育分析，灵溪作为苍南县城，整个老城区的发展呈现较强的小城镇气息，市政配套、整体规划上缺乏都市生活的应有居住和社会氛围，顶天立地式居民联建房布满城市的大小街道，居民缺少良好的公共空间和适度的归属性半公共空间，因而城市的聚散与交往功能较弱。

    灵溪新城的规划建设无疑为城市建设开辟了新的思路，大型市民广场、金融、商业等基础设施的建设为新城区提供良好的发展基础，因此从房地产开发环境来说，灵溪具有理想的价值挖掘空间和广阔的发展前景。灵溪住宅开发的步伐加快，居住质量的迅速提高，为开发商提供了良好的契机。

近期灵溪典型路段住宅价格

    位置    楼盘         价格

    人民路 时代广场 7700—10600元/㎡左右

    人民路 绿都花城 6600—8800元/㎡左右

    人民路 华府新世界 6700—9800元/㎡左右

    人民路 东方锦园 5800—8100元/㎡左右

    玉苍路 怡和家园 6600—8100元/㎡左右

    建兴路 康和嘉园 5800—7700元/㎡左右

    建兴路 鑫和锦园 6600—7400元/㎡左右

    江湾路 玉苍大厦 5800—7600元/㎡左右