平阳•昆阳千年古城跨入品质时代
                                        本文摘自2009年11月5日温州日报第7版今周楼市

    平阳位于浙江东南沿海，地处温州南翼区域经济的中心；依山面水，气候宜人；亦是千年文化古城，底蕴深厚。平阳楼市从1994年左右开始稳步发展，目前市场平均房价约5000元/平方米。作为平阳县治所在地昆阳，以其宜居、便利、物产丰富、发展迅速，正逐渐成为全县楼市发展的“领头羊”。

    3.95亿元土地拍卖受追捧 

    9月28日，平阳县国土资源局等单位来温推介昆阳镇城北示范小区北区A03、A04地块，该地块总用地面积31270平方米，起拍价2.86亿元，作为平阳目前最大宗的地产项目，其拍卖受到众多开发商的关注。最终，置信房地产开发公司以3.95亿元中标，楼面地价约每平方米3950元，据业内人士分析，该地块的地价加上建筑成本、各种税费及其他开支，商品房的成本达到7000元/平方米。

    在平阳县规划局相关负责人处了解到，昆阳镇总体土地储存量有限，每年土地投放量都较稀少。传统老城区住宅日趋紧缺，为扩大城市区域，近年来，土地投放多集中于104国道周边，如解放北路、体育场路、良农路，今后住宅商品房供给将主要集中于此，成为昆阳新兴的居住中心。

    据泰和房地产营销有限公司总经理林育介绍，自今年以来，平阳县政府开始重视土地的“对外开放”，开始走出平阳，向上海、杭州、温州等地推介土地资源，吸引了一大批外地房产商来平阳投资，外来楼市开发思想的引入进一步提高了平阳房地产的品质。

    9000多元新盘赚足人气

    11月2日，平阳大自然三期开盘，吸引了3000多位来自各县市区的购房者，开盘价每平方米9000余元，即便如此200多套房源几乎售罄。目前昆阳市场上暂无新房可售，特别是品质出众的新房更是稀少，因此大自然在这个时间开盘即把握住了市场机遇，也赚足了人气，预示着平阳楼市即将迈入高品质时代。

    从今年初开始，平阳楼市同全国楼市一道进入了上行通道，一些品质较优的新盘如新湖广场、东方银座、雅河人家、庄吉•汉森世家等平均开盘价可达每平方米7000元左右，一些高层住宅，目前二手房售价已经超过万元。

    在世豪•绿洲售楼处，记者发现购房意向登记本已经写了满满一册，其销售主管王孟停说：“售楼处开张3个月时间，已经登记了6千多人。从目前接待的客户情况来看，客户以本地改善生活条件和自住为主，二次置业的比例也越来越高，这其中包括一部分水头等周边乡镇的购房群体以及瑞安、温州投资者，可以说民间资本投资于本县的现象十分普遍。”

    40余个在建项目保障房源

    据平阳县规划局建设管理办公室相关负责人称，目前平阳县在建楼盘有40余个，总建筑面积超过150万平方米，大多集中于昆阳、鳌江及水头。这与平阳县今后十年的规划有十分密切的关系。

    《平阳县域总体规划（2006—2020年）》中强调了“双群、三轴”的空间发展框架，“双群”确定了以鳌江、昆阳为核心的东部城镇群和以水头为核心的西部城镇群。“三轴”为甬台温（温福）高速公路、104国道发展轴线；依托滨海高速公路形成滨海发展轴线；57省道发展轴线。

    平阳县规划局技术科相关负责人表示，《规划》大手笔勾画了鳌江流域中心城市未来发展框架，促进县域经济持续、协调、健康发展。为未来的楼市发展奠定了良好的基础。