第四季度 我们该如何买房？
                                        本文摘自2009年11月5日温州都市报B48版楼市周刊

    几乎是毫无预兆地，去年底还是寒冬季的房地产市场，在今年上半年陡然转入炎夏。受益于国家系列利好政策及信贷优惠，加上此前被抑制的置业需求集中爆发，我市房地产市场进入新一轮的量价齐升阶段。来自市透明售房网的数据显示，今年1至10月份，市区新房销售面积为91.97万平方米，共计6204套，大大超过去年全年的成交量；10月市区新房成交均价为19621.91元/平方米。同时，阶段性的供应缺口也逐渐显现。在这一轮量价齐升之后的今天，我们还要不要买房？又该如何买房？

    正方：

    合理价格物业可购买 

    2009年上半年的温州房价，在新盘的带动下出现较大幅度地上涨，归根到底是市场的供求不平衡所导致。但房价高企所带来的市场观望，又可能使2009年仅剩2个月的房产市场，呈现缩量价挺的态势。而打破这种市场平衡首先需要关注土地市场的供应情况，以及年底到期的救市政策调整和政策调整力度，特别是政策是否有方向上的转向。

    因此在多数政策以及市区土地供应尚未明朗之际，已在高价位上的房产，建议暂缓购买，而在合理价格上的房产，依然可以放心购买。

    以旧换新是不错选择

    温州房地产开发股份有限公司副总经理 吴万里

    从居住舒适度及保值增值的角度来看，现阶段以旧换新应是一个不错的选择。在这轮上升行情过程中，新房及品质较好的次新房涨幅较大。

    同时，我们也发现，部分房龄较老的市中心老式住宅区，行情变化却不是很明显。为什么会出现这种情况？这主要还是由品质差异造成的，近几年来，随着经济的发展和房价的上升，相应地，房产品质也有了较大程度的提高，房子更加注重人的居住舒适度和生活体验，打造品质住宅已成为大多数开发商的共识，也是房企立身之本。

    反观上世纪90年代前后交付使用的住宅，和现在的新房相比，差距显而易见，因此在价格上也就有较大差异，而这种差距还有进一步扩大的趋势。

    投资者可关注商业地产

    现在有自住需求的购房者可以择机出手。从长远来看，温州土地供应仍然紧张，短期内卖方市场的格局不会改变。其次，虽然最近市场上有量缩价涨的微妙变化，但国家作为应对经济疲软，提振经济的重要手段——持续适度宽松的货币和积极信贷政策在2010年将继续，房地产价格仍然有支撑点。

    如果作为投资性购房者则建议调整投资方向，短期投资风险较大。面对高房价政府可能逐步恢复调控政策，短期投资房产的成本可能提高；其次，年底有加息的预期，炒房成本也会提高，中长线来讲，国家肯定加强对住宅过度投资的控制（如开征物业税），促使住宅回归公共资源产品。在此形势下，商业地产是一个比较好的替换方向。

    房产依然是重要投资渠道

    中润地产公司业务总监 赵克

    应该看到今年前三季度，温州房价的攀升速度是惊人的。但从目前来看，总体形势发生了显著的变化，首先是近期银行银根紧缩，房贷政策趋紧，市场观望气氛浓厚，卖方惜售心理会有所缓解，如果是首次置业或刚性需求则可以择机出手。

    从长期投资角度来看，房产投资依然是温州人比较偏爱的理财途径之一，温州拥有雄厚的民间资金，在没有好的投资渠道的情况下，多数资金最终还是会流向房产。随着温州城市基础配套设施的不断完善和人民生活品质的提升，从长期来看房价稳中有升。

    平静期往往是购房良机

    温州房产业内人士 陈鸿

    与多数人认为眼下并非购房良机不同，我个人认为，温州每个楼市成交相对平静的时期，往往是一个比较好的入手时机。

    从市场供需情况来看，近几年来温州土地市场出让面积一直相对有限，此前政府公布的12幅出让地块，住宅用地迟迟没有现身，将导致今后几年的新盘供应受阻，房价的下探空间也相应有限。

    而且，从目前最新的房产政策趋势来看，对开发商的不利因素较多，对买房者相对有利，有可能是个比较好的购房良机。

    反方：

    观望或更适合普通购房者

    温州职业技术学院 薛朝晖

    温州楼市在经历了上半年成交量和成交价格快速上涨后，以二手房为代表的温州楼市已进入持续的 “慢牛”阶段。而去年国家有关部门出台的“楼市新政”中各项优惠政策年底即将到期，这一政策是否顺延到明年目前还不得而知。但综合各方反应，明年这一政策顺延的可能性不大，再加上货币政策从年初的“宽松”到目前的“适度宽松”或“明松暗紧”，通胀的预期至今没有兑现。由此可得出，目前房价继续大幅上涨的动力稍显不足，如果不急于用房的话，建议不妨先观望到明年再作决定。

    在温州购房需特殊思维

    泰和房产营销专业机构 林育

    温州楼市一直存在特殊性。近10年来，温州楼市除了2008年出现较大市场变化之外，楼市一直高调和高位运行并且都得以消化，虽然让很多人看不懂温州特殊的行情，但温州百姓的确有着强大的购买力和经济基础。随着产品更新换代，新一代的高端产品和品质楼盘逐渐出现，每年开发量和新盘量推出量并不多，供需关系并没有很大缓解，因此温州楼市前景也相对平稳。面对现今的高房价楼市，新盘价格屡创新高，建议部分购房者也可以寻找合适的准现房或二手房作为购买对象。

    四季度并非最佳购房时机

    天浩置业市场部经理 向洋

    从温州楼市的近期表现来看，个人认为2009年四季度并不是非常好的出手时机，主要有三大理由：首先，温州房价目前总体处于高位运行状态，出手购房需要谨慎。其次，近期上市的部分新楼盘存在价格高、投资比例高等特点，投资性购房者和自住性购房者抢夺房源现象时有出现，这样的局面在第四季度恐难改变。最后，近期银行方面虽然有银根微。