“金九银十”波澜不惊几成定局
                                      本文摘自2009年10月15日温州都市报B48版楼市周刊
   
    十月过半，眼下楼市传统销售节点“金九银十”即将谢幕，而往年在这个时候常常出现的楼市热销场面在今年却未出现。无论是在土地市场、商品房市场以及二手房市场，近两月市场表现与上半年相比，都呈现一派冷静态势。由此，今年的“金九银十”波澜不惊几成定局。 

    多重因素力压“金九银十” 

    土地市场常常是营造楼市热销的“发动机”，近几个月的温州土地市场呈现了几个特点，首先是相当多的开发商开始走到县市拿地，分散了市区土地集中开发的氛围，另一方面，9、10月份温州市区无一宗住宅用地出让，供需不足预期也直接拉升了房价。

    虽然温州市政府也提出了适度加大土地投放力度促进房地产投资平稳增长的要求，而且市国土资源局也协同各部委发布了12宗地块的出让信息预告，但目前仅中心区E19号地块将于下月挂牌出让。但这块非住宅用地对温州楼市走势影响甚小，这批公示剩余地块何时出让、能否如期出让，目前看来都是个未知数。楼市存货不多，首先造成了市场供应端的冷清。
 
    而商品房市场则在演绎了数月杭州、上海等地楼市如出一辙的“量价齐升”走势后，在９月开始显现“量价齐跌”的局面。据透明售房网数据显示，9月市区商品房销售面积22.33万平方米、平均交易价格为22839.45元/平方米，分别下降31.92%和14.47%。造成这个现象的原因是多方面的，也与当月市场供应楼盘的品质、售价关联密切，不能反映出市场真实的变化情况；但从另一方面也显示房价的持续上涨已经对购房者的心理产生较大的影响，观望情绪渐浓。

    相对于新盘市场的“量价齐跌”，近两月主城区（鹿城区，下同）二手房市场表现则相对稳健。据温州市产权交易登记管理中心统计数据显示，9月份主城区二手房成交量与8月份基本持平，环比增加5件，增长幅度为0.34%。有中介人士表示，今年十一期间，总体看房量有少许上升，但成交情况不尽如人意，在高房价背景下，不少市民在看房之余，更把购房时间后延，期望市场能有所变化。

    “金九银十”象征意义更甚实质

    放眼全国，据中国指数研究院数据显示，近几个月一线城市房地产成交量持续走低，此次“十一”黄金周期间，北京同比降幅超过60%，上海和深圳同比降幅分别为6%和8%，在此背景下，温州市场将如何演绎？

    浙江中梁置业有限公司副总经理陈永锋认为，目前温州楼市随着房价的不断走高，已经对购房需求产生了较为明显的抑制作用，部分购房者萌生了观望情绪，这在时间上需要一个缓冲期。与今年2月份温州率先启动楼市热销不同，此次在由房价过快上涨所导致的市场观望中则具有滞后性，从这个意义上看，“金九银十”时间点对楼市销售的推动作用正在减弱。而“金九银十”，对于多数开发商而言，市场环境是开盘时间选择的第一要素，特殊时间节点象征意义更甚实质。

    温州泰和房产营销有限公司总经理林育则表示，传统意义上的楼市“金九银十”销售节点，从去年开始已逐渐淡化，所不同的是，去年是市场环境遇冷，房子卖得不好，而今年则是之前房子卖得太好，导致9、10月份的市场供应几乎消失，再加上部分购房者的观望氛围，导致今年的“金九银十”反成楼市缓冲期。

    也有专家指出，在逐渐形成的市场对峙面前，目前温州楼市也开始显现出一些积极的信号，比如政府方面在近期已着手加大土地投放力度，而如香缇半岛二期、京都城三期、铂金府邸三期等数个楼盘也有很大可能将在年底前开盘。新盘上市节奏加速，对楼市氛围的重新聚拢起到了积极作用，但也应该看到随着供应量的增加，市场供不应求状况或将缓解，从而遏制房价较快上涨。