市区四季度有哪些新盘可买？  
                                    本文摘自2009年10月15日温州商报B17版楼市周刊  
  
　　今年前三季度，市区房地产市场持续升温，一大批符合开盘条件的楼盘纷纷迎合市场开盘。进入第四季度，市场已发生了变化，市区还有哪些楼盘将上市已俨然成为市场关注的热点。

　　四季度预计有20万平方米可上市

　　据市房管局市场预警预报显示，今年前三季度，市区商品住宅共批准预售面积77.38万平方米，实际销售了83.36万平方米，库存消化近6万平方米，销售面积创下历史有记录以来的新高。

　　在今年前三季度，房地产市场的持续升温，一大批符合开盘条件的楼盘纷纷迎合这一波销售行情扎堆开盘。前9个月，市区推出了香缇半岛、锦玉园、京都城、外滩国际公馆、七都华侨别墅、汇金锦园等10多个项目，大部分项目都在短期内销售一空。

　　由于市场上可供应楼盘数量的急剧减少，也引发了人们对后市供应的担忧。那么市区今年第四季度还有哪些楼盘有条件上市呢？

　　据温州大学房地产研究所与天浩置业联合发布的报告显示，通过对市区近几年出让地块的建设进度的跟踪，预计市场上目前符合上市条件的楼盘不到10个，供应面积在50万平方米，其中多半为住宅项目(含商住)。这些可上市房源大多集中在香缇半岛南区、京都城三期、汇金锦园二期、铂金府邸三期、置信广场、同人欣园、云顶庄园和中环广场等楼盘上。

　　该报告认为，从目前市场的反应以及项目推广的进度来看，市区第四季度将要供应的量在20万平方米左右。近期，市区只有香缇半岛南区、京都城、汇金锦园、铂金府邸和云顶庄园等几个项目加快了上市节奏，其他楼盘目前都比较平静。部分楼盘像中环广场等项目，将视市场销售形势而选择上市日期。

　　种种迹象显示，由于可供房源的减少以及中低端楼盘的缺乏，今年第四季度销售面积恐难乐观。

　　短期变化难测后市走向

　　温州大学房地产研究所研究员向洋认为，去年压抑的刚性自住需求，在上半年已逐渐消化，近段时间房价的过快上涨以及信贷政策微调的预期，导致了9月份购房者观望气氛加重。后市销售面积是否能持续增加，关键还得看有多少楼盘可供应以及整体的市场氛围。

　　“市区楼市从今年春节后迅速回暖，自4月起，每月的销售量特别是成交价格大多呈上升趋势，之后大量投资者入市，房价上升空间缩小，直接导致成交量下滑。同时，随着库存消化接近尾声，特别是市场上的优质房源的不断减少，市场的供需矛盾也逐渐开始显露。”向洋说。

　　9月份楼市部分数据出现调头，已让人们开始担心后市，有关楼市拐点是否到来的争论再次响起。

　　在泰和房产营销机构总经理林育看来，眼下市场也有政策方面的原因，如当前二套房贷收紧政策，抑制了楼市投资和投机，也挫伤了市场信心。但温州市场向来特殊，虽然没有出现金九银十，但会保持平稳，其主要原因：市区及各县新投标地块的地价较高，开发成本居高不下。同时每到年底会有很多在外经商群体回温置业，会进一步增大购房需求，再加上开盘量较小，无疑会确保楼市的平稳。

　　“一般来说，房地产业内将成交量连续3个月下滑或上扬，成交价格随之产生一定幅度的下跌或上涨，这才算是拐点来临的标志，单纯一两个月的量的变化还不能说明什么，关键还得看第四季度。”温州大学房地产研究所所长石海均表示。