瓯海新城步入建设新干道 
                                        本文摘自2009年9月10日温州商报第17版楼市周刊
 
    近段时间，市民林先生经常在瓯海娄桥一带周转，准备购买这一带的二手房待日后升值。而陈先生却因为上半年卖掉了瓯海潘桥新火车站附近的一间三层楼民房而感到痛惜。随着瓯海新城区的开发建设，最近，位于瓯海娄桥、潘桥及三溪片的建设及楼市成了部分市民关注投资的新热点。
　　
    瓯海新城 温州热点

　　日前，市委书记、市人大常委会主任邵占维在率有关部门负责人到正在开发建设的瓯海新城区开展调研时，指出瓯海新城的开发是主城区一个核心部分，铁路建设推动了以潘桥为中心的运输枢纽的建成，并带动了城市基础配套设施的建设，也带动大量人流的集聚，这些都是加快推进瓯海新城建设的有利机遇。强调有关部门要抓住机遇，凝聚共识，把瓯海新城建设作为当前突破危机，保增长的主抓手；作为推进城市化，统筹城乡发展的主阵地。

    瓯海新城作为温州新型城市化的主要阵地，是未来瓯海区的政治、经济、文化中心。新城在空间上被铁路、高速公路和瓯海大道分成三大发展片区，在功能布局上以中心商务区、站前商业区和总部经济园“三点一线”为城市发展主轴。从而使瓯海新城成为优势产业集聚区、在外温商回归区、楼宇经济示范区和总部经济先行区。

　　瓯海新城商务中心是我市以发展企业总部经济为核心的城市功能区。去年5月份，瓯海启动规划面积1000余亩的专业商务楼宇区块的开发建设。分三期开发，包括商务楼宇、酒店、文化娱乐等商务楼宇40余幢，吸引近20个行业协会、1000多家企业总部入驻。该商务区首期地块于去年12月开始对外挂牌出让招商，重点是吸引在外温州企业、在外温州人及温州市具有一定规模和档次的企业落户。今年7月29日，一期12宗地块已成功出让，规划总用地面积为9.79万平方米，总成交价为9.86亿元，共引进438家企业入驻。这也是目前我市出让专业商务楼宇面积最大的商务区。目前，商务区引进的438家企业中，非瓯海籍企业占七成多，其中包括市服装协会、市汽摩配协会、市涂料协会、市总商会和乐清外贸出口企业机构、瓯海国际商会、瓯海服装商会、瓯海建设协会等牵头组织企业，将分别建设“服装大厦”、“汽摩配大厦”、“涂料大厦”、“建设大厦”、“商会大厦”等。另外，还有香港商人、意大利商人牵头建设“香港大厦”、“意大利大厦”等。

　　与此同时，商务区的二期项目也于近期挂牌出让招商，规划面积为313亩，占地面积为172.5亩，建筑面积为45.13万平方米，共有6个地块14幢商务楼，土地手续已全部办理完毕。三期15幢商务楼总用地面积571亩，计划于明年上半年完成招商。

　　商贸格局 有望改变

　　借势火车新站的建成投入使用，瓯海现代商贸区将强势崛起，进而有可能带动我市商贸格局的重新洗牌。目前，已经启动站前区400多亩出让地块的规划设计。站前商贸中心和瓯海总部经济园的建设将成为瓯海新城区一个新亮点。

　　瓯海总部经济园规划占地面积95亩，建筑面积15.6万平方米，预计2011年6月将建成投用，可以容纳60多家企业入驻，是集研发、展示、商务、办公等功能于一体的“商务花园”，目前，已有40多家企业入驻。此外，作为主城区南拓西扩的核心地带，该区将南塘大道和瓯海大道沿线作为现代商贸区的拓展两轴。目前，以南湖商住地块为代表的南塘大道沿线，将发展起560余亩的综合商贸区域，依托大学城而规划的文化创意产业园区，也将启动建设。在瓯海大道沿线，除加快启动温州汽车城、装饰材料市场、家具城的改造提升外，一个占地1320亩的潘桥国际物流基地也已在规划建设中。

　　针对瓯海新城区的即将崛起，一些房产营销机构负责人也纷纷表示对该区域的发展前景抱乐观态度。温州泰和房产营销有限公司总经理林育分析，瓯海新城区作为市政府重点打造的区域，具有历史意义，该区域目前的发展空间比较大，前景非常看好。虽然，目前该区域可供的住宅并不多，但随着下阶段商务楼宇、酒店、文化娱乐等商务楼宇以及精品住宅区开发建设后，从城市发展角度来看，这里也将是未来温州的又一个新城区。

　　楼市空间 令人遐想

　　瓯海新城的建设，无疑带动了周边的楼市价格的提升。市民周先生认为，发展总部经济园对温州的产业发展是一个机遇。同时，也使瓯海广大群众的生活质量有大的提高，为老百姓创业、就业提供好的环境。

　　目前，在瓯海新城附近比较成熟的住宅区有位于新桥的山水名都，该住宅区内面积在150平方米左右的普通套型，每平方米售价在11000-15000元，中空跃层带露台的250平方米，每平方米售价竟达15000元以上。据悉，下一步，瓯海区还将在新城区启动精品住宅区的开发，这些精品楼盘的售价均在每平方米10000元以上。而在新火车站附近的潘桥镇二手店连屋目前每平方米售价达10000-12000元。一般的普通三层楼住宅，转让价也要50万元以上。在离新城区较近的娄桥街道附近，近期竟然出现一房难求的现象。相信，随着瓯海新城区的开发建设，这里将掀起新一轮投资热潮。