开发商加快“圈钱”
                       政策调整压力增大，“捂盘惜售”不再  
                                      本文摘自2009年8月27日温州商报第17版楼市周刊
 
    上半年楼市强势回暖后，市区大部分开发商曾一度“捂盘惜售”。现阶段，在通胀压力、二套房贷收紧等货币政策趋向“微调”背景下，开发商的心态也有了180度的转变，纷纷加快施工进度和推盘速度，预计在10月份前后市区将迎来新一轮开盘热潮。

    近70万平方米将密集上市

    6、7月份曾一度非常闹猛的开发商“捂盘惜售”，终于在近期有所转向。来自市房管局网上售房系统显示，今年5、6、7三个月份，市区每月批准预售面积分别为13.26万平方米、3.54万平方米和0.9万平方米，房屋开盘量呈逐月下降趋势，而到了8月份市区批准预售面积已近10万平方米。

    市区一位不愿透露姓名的开发商认为，大部分开发商已向加快施工进程、加快推盘速度转变。短期内发生如此大的改变，主要还是相关部门的声音：继全国人大财经委副主任吴晓灵撰文呼吁尽快采取控制货币信贷增长的措施之后，人大财经委官员最近接着狠批货币政策。而此后央行发布《货币政策执行报告》，提出对货币政策将进行“微调”。尽管相关方面最后澄清货币政策大方向不变，但宏观政策出现变与不变的混杂信号，导致原本就不十分牢固的市场信心变得更为脆弱。

    对于市区大部分开发商的担忧，记者从市场也得到了印证。来自市场信息显示，京都城8月初一期开盘，并于一周后发布消息：即将推出第二期房源，在如此上佳的市场情势下，如此推盘速度，在以往并不多见。

    而与此同时，一、二期高调开盘后，曾一度“低调”的铂金府邸，最近也传出将于10月份之前推出其余的3万多平方米房源。

    据朗兆房产营销机构提供的报告显示，香缇半岛二期、置信广场、博沃观邸、云顶庄园、龙城华府四期和汇金锦园二期等大部分楼盘，都可能在10月份前后密集上市，上市项目不下10个，上市量将达到70万平方米左右。

    政策背后的担忧

    此前，很多开发商提价目的就是“捂盘惜售”。如今，市场情势有所变化，开发商态度发生了转变，要求以市场价加快出售房源。种种迹象显示，开发商开始加快推盘速度思路。

    泰和房产营销公司总经理林育认为，上半年成交量与房价高位运行，很大程度是受去年以来宽松的货币政策和积极的财政政策影响，现在只要主管部门对信贷条件更加严格，市场形势就会有所改变。

    “银监会上个月重新启动收紧二套房贷政策，使一些地方的二套房贷的‘蜜月期’有可能提前告终。继央行表态后，国土资源部已在上个月放言，将严格执行土地监管政策，发改委也声称将加强对房产价格和收费监管，这些迹象表明，主管部门或将以‘组合拳’抑制房价飙升。如今，包括开发商、购房者和投资者在内，都将购买房产作为赚钱的有效途径，疯狂楼市下，问题迟早会暴露出来的。只要今年能上市的，绝不留到明年上市，已成了很多开发商共同选择。”林育分析。

    去年推出的我市部分政策有效期到年底为止，加上旷日持久的高房价抑制了普通市民消费的能力和欲望，也成较多开发商担心后市的主要原因。

    对于眼下大部分开发商所担忧的理由，天浩置业副总经理陈鸿也认为，现在天量信贷资金投放，银根收紧是迟早的事情。“谁都知道，市场高位运行之后会是什么？不忘记曾经的‘伤痛’，趁现在还能卖个高价，不如加快推出房源。”陈鸿说。