“高铁”沿线置业驶上快车道 
                                     
                                      本文摘自2009年8月27日温州都市报B48版楼市周刊 
   

    10月1日温州将驶入“高铁时代”，时空上的颠覆性革命，或将使温州人的居住理念发生翻天覆地的变化，买房顺着“高铁”走将不仅仅是个口号……

    上周，温州都市报推出温州楼市驶入“高铁时代”系列报道首篇后引发热烈反响，不少投资触感敏锐的读者第一时间来电对沿线站点区域楼市提出方方面面的问题，诸如高铁线路、车次以及高铁周边楼盘开发情况等。为此本报记者将罗列温州境内8个高铁站点周边的楼市概况，分析置业合理性，为读者解惑。

    寻，高铁8站点分布6县市

    从站点分布图上可以看到，“高铁”自温州新客站开出向北将分别经过永嘉、乐清、绅纺、雁荡等站点离开温州境内，而上述几个站点周边目前除“高铁”站房及配套设施建设外，最近的商品房有10分钟左右车程的距离，如乐清站和绅纺站分别临近乐清中心区与莆歧镇近期上市新盘较多。

　　而“高铁”自温州新客站开出向南行驶则会经过瑞安，平阳，苍南等几个站点，其中瑞安站（位于飞云镇）是目前除温州新站外规模较大的站点之一，与瑞安市区高速直线距离仅3公里左右，虽然目前站点孤伶伶的耸立在田野中，但周边已经有土地拍卖成交，楼面价格约5000元/平方米左右。平阳站（设于鳌江）周边有19个地块已在近几年拍出，多数项目处于紧张的前期规划中，而苍南（灵溪站）周边则拥有相对成熟的商品房，目前附近有“绿都花城”等楼盘在售。

　　据温州市铁路建设总指挥部相关负责人介绍，目前温州段“高铁”已确定于10月1日正式开通客运，而站点周围的站前广场、医院、银行等配套设施也处于紧张的建设阶段。而对于读者最为关心的高铁车次和票价问题，该负责人表示，铁道部目前对此处于最后的审核阶段，但随着9月20日后公开售票，这一谜底也将逐渐揭晓。

    听，高铁站点区域是今后建设重点

　　“‘高铁’来了，对于各站点区域楼市的推动作用是显而易见的，随着政策性投入和土地出让力度的加大，‘高铁’站点周边区域建设拥有独特的发展优势。”温州泰和房产营销机构总经理林育认为，“高铁”的通车将改变一个城市的居住格局，进而产生居住理念的变革，可以预计随着高铁的开通将加速这一部分地区的人口流动，对异地置业产生良性作用。

　　浙江天瑞房地产开发股份有限公司董事长姜忠则认为，“高铁”的开通对区域楼市的影响在今后几年将快速显现。以瑞安站所在地飞云地区为例，从“高铁”站点的落址那时候起，该区域内的规划建设就随即展开。目前，飞云地区已成为今后几年与瑞安城关以及塘下齐名的３大发展热点之一，虽然当地的地价和房价还处于相对低位，但发展空间显而易见。而天瑞在立足瑞安和塘下高端市场的同时，也在密切关注着该区域的最新发展态势。

　　算，高铁沿线置业有发展潜力

    另据不完全统计，今年以来县市楼盘在市区推广的数量大大增加，而大多数项目就旗帜鲜明的打出了“高铁牌”，而在此形势下，温州置业者“走”下去置业的趋势开始逐渐显现。

　　究其原因，首先是“高铁”开通拉近了温州地区的心理距离，同时物业性价比相对市区以及杭州等地有较大优势，类似品质物业价格仅相当于温州房价的30℅~80℅左右，而高铁开通带来的交通优势，也造成了大量置业者对上述地方青睐有加。

　　市民许女士最近随一看房团考察某个苍南“高铁”楼盘，相当满意并准备择机出手。据了解，此前许女士一直在温州本地和杭州等地转悠，想寻找合适的置业机会，但今年年后这两地房价普涨了2000元/平方米~3000元/平方米之间，使许女士着实下不了手，现在看了这个苍南项目后感觉还不错，她表示，反正总价也不高,投资或者偶尔自住都可以。

　　据记者了解，目前温州沿线几个“高铁”楼盘，受“高铁”即将开通的影响，价格均有所上涨。但与温州市区房价相比，依然存在较大差距，这也导致一部分置业者把眼光投向这些市场，但一些地方出现的投资性置业过快膨胀现象，也需要置业者关注。