存量房价格越卖越高、刚拿地就准备卖房
                              楼市“怪现象”点评
                               本文摘自2009年7月30日温州都市报B48版楼市周刊

    从去年低迷徘徊到今年成交火爆，温州楼市走出这拨上升行情仅用了不到半年时间，且以持续时间长、上涨幅度大而超出所有人的意料。同时，伴随着这部跌宕起伏的“楼市大片”开演，往年在楼市中曾出现过的很多有悖学理的“怪现象”也悄然重现。

    购房者只关注价格

    近几日，城南某新盘准备开始销售前的项目展示，消息一经发布就吸引了不少意向购房者的来电咨询。但令工作人员颇为尴尬的是，大多数咨询者只对项目的预计售价兴趣深厚，开口就问要不要2万/平方米以上，而少有人对项目品质和周边配套等进行关注。

    该开发企业负责人私下对记者表示，目前项目对外统一声称的价格是在2万/平方米以下，具体售价还没有定夺，最终还是要看市场反应进行调查。令他疑惑的是，购房者丝毫不关注项目地段及品质配套，在不了解项目的情况下一味关注价格高低，某种程度上存在非理性。

    点评：据透明售房网信息显示，在今年温州楼市这拔强劲的反弹中，温州市今年上半年开盘的十多个住宅项目中，开盘均价过2万的项目不在少数，在火热行情的催动下，购房者对价格尤其敏感。朗兆营销机构叶维坚此前表示，新盘热卖带动了温州新一轮房价的上涨，眼下2万元/平方米岂知平成为新盘中普通住宅的新价格标杆。

    值得注意的是，越是房价高企，购房者越应关注楼盘性价比，少一些不理性。
 
    豪宅卖得比普通住宅火

    据温州透明售房网数据显示，截至7月27日下午5时，本月在存量住宅方面销售成绩最好的竟然是鹿城广场锦玉园这一高端豪宅项目，以31套销售成绩遥遥领先金轩嘉园和德昌景苑等普通住宅，也领先销售第二名强强锦园逾10套，豪宅竟然比普通住宅卖得好，这让不少内外人士大跌眼镜。

    点评：豪宅产品不仅单价高，而且面积大，总价也相应惊人，按理说卖得相对慢才是，可眼下豪宅销售远超普通住宅的现象显然不能以常理简单判断。有业内人士表示，近期豪宅垫块行情，主要是通张预期在其中起到了重要作用，豪宅产品成为一部分实力购房者保值、增值的重要途径，具有一定合理性。

    存量商品住宅价格越卖越高

    7月中旬，市民吴先生看中了温州城东某楼盘的一套房子，心里盘算着，去年该楼盘最低价格调整到了19000元/平方米左右，而且不属热销楼盘，现在就算形势好点也应该差别不大。没想到仔细打听后才惊奇发现，这个去年中旬开盘的项目，现在不仅自己心仪的楼层房源没有了，而且目前价格已经嗖嗖上涨到25000元/平方米左右，去年底在市场低潮时没有及时下手购房，这让吴先生懊恼不已。

    而吴先生所碰到的情况，在当前火爆楼市下已非个别，大部分存量房去化迅速。对好卖的房源提价已经成为心照不宣的市场行为。

    点评：温州楼市在经历6、7月份新盘真空期后，存量房去化加快。据市房管局网上售房系统显示，截至6月底，市区库存商品房降至1163套，达到近两年来市区库存商品房的新低。温州泰和房产林育表示，目前市面上在售的存量房大都是去年开盘的老项目，依照目前的价格标准，开盘价格较低。眼下存量房出现加价、捂盘现象，一方面说明市场供应量相对短缺，另一方面，当前行情下买涨不买跌也成了部分买家时下的心态。

    二手房东从惜售到急售、诚售

    从今年3月份开始，不断上涨的新盘价格带动了二手房东的疯狂提价、跳票。某中介下吕浦分店一名工作人员表示，他经手过下吕浦温迪路某楼盘7楼西边间房源，买家在预付5万元定金后，才几天工夫房东就反悔想直接加价6万元，要不就不过来见面交易，结果把那名交了订金的买主气走。现在房东听说最近来看房的人少了，又着急想把房子卖掉，不仅那加价的6万块钱好商量，而且还主动要求中介工作人员约请看房者面谈。

    点评：到7月初为止，二手房东跳票加价现象，记者就从各大中介处时有耳闻。但从7月中下旬开始，记者从本报分类信息二手房源栏目上看到，打着急售、诚售字样房源开始逐渐多了起来。温州天浩置业总经理王珍楠表示，收紧二套房贷以及看房量的相对减少，使部分房东从惜售，变成着急出手自己的物业，个别有瑕疵的房源，委托急售、诚售的房源也开始多了起来。

    刚拿地，开发商就准备卖房

    刚拍来的地块就想卖房子?记者近期听到了一个比图纸上卖房更匪夷所思的事。据悉，今年楼市的火热行情也让个别不符合上市条件项目的开发商心动不已，想方设法要在其中分一杯羹。例如，今年上半年刚刚成功投得一块地块的开发商，本来照正常流程，起码要明年才可以上市发售，而眼下就通过各种途径放出风来，力图在先期抓住一部分客户，提早完成一部分销售任务。
点评：有业内人士表示，刚拍来了地就想卖房子，这一事件的背后，折射出一方面眼下的楼市火爆得让人眼红，另一方面也说明目前的温州楼市也呈现鱼龙混杂的局面，违规操作，怀着能赚先赚心态的开发商也大有人在。