“捂盘惜售”下的供应短缺 
                               有关人士认为供应不解决后市难理性
                                        本文摘自2009年7月23日温州商报第17版楼市周刊

　　随着市区楼市绝地逆转后，市区部分开发商又开始“一赌明天”，捂盘惜售行为再次重现楼市。在市场供应量本身就短缺的背景下，部分开发商的行为，已让市场积聚了“令人担忧”的气氛。有关人士认为，时下，增加土地和住宅等供应量，以求平衡市场矛盾显得尤为紧迫。

　　供应短缺背后藏玄机

　　“房荒”的担忧，起于数据的急剧变化。截至今年3月底，市区库存商品房面积34.8万平方米，仅3个月之后，数字缩减至21.4万平方米，短短三个月少了13万多平方米。而同时上半年市区共销售了56.42万平方米，数据表现相当惊人。

　　“现在可选的房源越来越少了，价格更是一天一个样，上个礼拜我看中了新城的一套二手房，第二天付定金，结果房东突然说不卖了，除非再加20万元。”来自县里的杨先生从年初开始就一直在看房子，从一手房看到二手房，眼看四五个月时间，房价蹭蹭地往上走，急得他最近连觉也睡不好。

　　“二手房市场这种情况倒还可以理解，但一手房市场你就更看不懂了。”杨先生本来想等房价下来点再出手购买，但没想到事与愿违。

　　“我可是刚需啊，从县里来到市区已经好几年了，一直没下定决心出手，但现在我想通了。那个新楼盘我都看过好几次了，也登记过了，也说快开盘了，马上需要交钱了，但直到现在依然遥遥无期。楼盘还没开盘，现在倒好，市场在传的价格却一直在升，你说郁闷不？”让杨先生感到纳闷的是，尽管楼市形势很好，但开发商却变得慢条斯理起来。

　　据记者了解，目前市区较多开发商已开始操作少量多推等销售模式。舍不得卖房的原因就是看好下半年的市场。很多楼盘原本达到开盘条件，却选择沉默和无限延期开盘时间，让人琢磨不透。

　　记者在采访过程中了解到，目前有惜售心态的主要是这么几类楼盘：上半年回笼资金相当不错，时下手头资金宽裕，所剩房源不多的楼盘；开发商手头没有后续土地开发，所以也不急着清盘的项目；还有一类是看着土地和上市房源缺乏，预期延后开盘能卖个好价钱的楼盘。

　　种种迹象显示，为追求利润最大化，延后开盘成了很多开发商的选择。

　　那么，对于“房荒”的担忧，是否有事实依据呢？

　　据温州大学与天浩置业联合发布的报告显示，市区下半年具备销售条件的楼盘有10个左右，可提供近70万平方米。该报告认为，加上库存商品房，即使还有上半年的销售势头，也足够了。但现在的问题是，通胀压力下人们将购买房产当做资产避免贬值的最佳渠道，加上刚性需求依然强烈，使得本来就存在供应短缺的商品房，经开发商“捂盘惜售”后，供应短缺现象尤为明显。

　　怎么才能解决这个矛盾呢？泰和房产总经理林育认为，增加土地供应量能在短期内降低开发商对今后的过分预期，并进一步促使开发商不再“捂盘惜售”，主动积极投放住宅，以缓解供求矛盾，促使房价理性发展。

　　林育也认为，从近期国家银监总局已下达通知，要求各地严格执行二套房贷政策等系列动作，以及部分外资“唱多”后，积极出货等迹象来看，下半年市场不确定因素正在增加，开发商不能太乐观。