“回暖”能否承载新盘上市高峰

                                                      本文摘自温州商报楼市周刊 

    今年二月份过后，压抑已久的刚性需求先是在二手房市场爆发，继而在新房市场隐现。

　　尽管二手房放量，且个别新盘也屡有收获，但大多还仅限于小范围。目前市场态势，是楼市真的开始复苏之路，又或者仅仅是刚性需求集中释放后乍现的暖意？新房成交环比增加还能否维系？答案似乎就在接下来的开盘高峰的成绩单里。

　　一二手房成交环比大幅增加

　　春天来了。既是指季节，也指楼市的“气象”。

　　打开最近的网媒，翻看近期的报纸，“春天”、“回暖”等字眼，充斥着各大媒体的楼市版面。我市楼市也一样，首先回暖态势表现在市区二手房市场。

　　来自市房屋交易产权登记管理中心的数据显示，今年一季度市区(鹿城)二手房成交量2681套，环比增加了1467套，幅度达120.84%。这与去年第一季度的成交数据，同比增加了994套，幅度达58.92%。

　　较二手房市场有滞后表现的一手楼市，销售面积环比也出现大幅增加，而同比有所下降。

　　据市网上售房系统数据显示，今年一季度市区批准预售面积8.76万平方米，销售面积11.01万平方米，销售套数760套，较去年第四季度的12.68万平方米、3.51万平方米和288套，销售面积环比增加了7.5万平方米，幅度达213.68%。但与去年同期的18.84万平方米、14.97万平方米和1342套相比，销售面积减少了3.96万平方米，幅度达26.45%。

　　从平均交易价格来看，今年第一季度新房每平方米平均价格为18757.44元，较去年第四季度的16888.43元，每平方米环比增加了1800多元，较去年同期的12183.25元，每平方米更是增加了6500多元。

　　作为衡量市场态势的一个重要指标，今年一季度商品房库存量也出现了减少的现象。据市房管局提供的数据显示，截至3月底，市区住宅库存34.8万平方米、2295套，较去年底的37.53万平方米、2583套，减少了2.73万平方米和298套。

　　市区楼市或将迎来开盘高峰

　　既然当前僵持阶段后市难明，则不妨先抓紧分一杯羹再说。在等待较长时间后，更多的开发商也选择趁势出货。

　　从各房展会以及来自市场信息显示，四五月份温州楼市或将迎来今年首次集中开盘。市区红日香舍里13号楼、汇金锦园、万川锦园等，洞头的国际大酒店、平阳的泰宇花苑、嘉恒家居广场等楼盘，在沉寂多月后，即将揭开面纱。此外，预期在近期开盘的楼盘还有涵景苑、香缇半岛、中环广场等楼盘，铂金府邸三期或将趁势推出最后几幢楼。市区其他项目有关负责人在接受记者采访时也表示，如果条件成熟，都想趁着当前市场形势，推出新的房源。

　　那么，除了面对非常不明朗的宏观经济形势，笼罩在市场头上的一团疑云是：沉寂了一年的刚性需求集中释放后，后面的成交量还能否继续？市场是短线复苏，还是中线企稳？答案只能由市场来给。

　　“刚性需求第一瓢水被舀过了，第二瓢还会不会这么好？这个疑问应该存在。”泰和房产策划机构总经理林育如此形象地比喻。楼市回暖之后，市区和郊县部分项目趁势开盘成功，目前只能说是个案行为，并没有集中表现。在他看来，市场只有经过集中开盘之后的考验，也就是说，只有大量房源开出之后，仍能卖得这么好，才能判断市场是真的复苏了。