楼市重现“炒房货”
                                    本文摘自2009年5月14日温州商报第17版楼市周刊

    多数楼盘受“炒房族”关注

    龙湾永中的刘先生，多年来一直对房产市场较敏感。

    4月份，看到周边很多朋友在谈论某楼盘，经不住诱惑的他，在某楼盘开盘前，他特意预存60万元，取得两个入场购房资格。之所以要两张，为的就是增加选房机会。

    开盘当天一大早，他就来到现场。经打听，单单购房卡，房开就发了2000多张，而房子只有200多套。只有十分之一的比例，这下他的心也凉了半截。

    尽管现场人之多，出乎了他的意料，但听说的开盘价格，高出了此前坊间所传的价格很多，更让他吃惊不已。这也意味着此次可操作的空间变小。

    不过，刘先生的运气还算不错，进入抽选现场，在叫到80多号的时候，他的一个号码被抽中了。

    刘先生进入购房区后，发现大部分好房源已被预订，只能选别人“挑剩下的了”。

    “本来认为这么好的号，可以慢慢选，但一进入购房区，看到别人买房都像抢的一样，心一下子紧张了。于是我很快将之前心中的12幢以及楼层号等报过去，但不知道问题出在哪里，工作人员就说如果不要，出去了，就不能再认购了。当时也没多考虑，看到这么多人跟买菜似的，就买下了。”

    刘先生一出来，就谈论自己的买房经过。“由于此前心中的那套面积只有145平方米，现在面积一下子增加到150多平方米，且每平方米价格要27000多元，本来300多万元可以搞定的房子，现在要400多万元了。不过还好，跃层的房子更抢手，以后出手也方便些。”

    刘先生一出购房区后，被一大帮房产中介围住，很快，他又将房号、价格和手机号码等报给多家中介公司。并嘱咐：“有人要通知我。”

    与刘先生相比，姜先生的运气就差多了。也是这个楼盘，姜先生报名选房的目的很简单，就是冲着“投资”来的。

    在开盘前，为了稳妥起见，他特意从银行转存了90万元，取得三张购房资格卡。姜先生说，“钱放在银行放着也是放着，不如拿到这里碰碰运气，如果抽中的话，就可以赚些小钱。”

    但很显然，由于购房人数众多，他没有刘先生运气好。
    “我是早上8点之前就到了现场，这么早到现场，就是为了先了解行情。但问了很多与我持同样心态的人，都说自己如果选中，也要出售房源消息，这让我颇为郁闷。”

    “可能是房开开出的价格太高的原因。这下要白跑了，看来此次操作空间不大了。”姜先生心里想着。进入抽号现场后，很快发现那些被抽中的号码还未进入购房区，就在外开始叫卖了，各种价格都有。

    没等整个抽选号过程结束，姜先生就出去了，因为他认为现在如果被抽中，也不是很好的房源。

    “本来冲着价格低过来的，现在价格这么高，就没什么意思了。当时如果我被选中，也不一定买，因为利润早被挤走了，没什么空间了。”姜先生说。

    “炒房族”显现更需要理性对待

    “炒房族”不仅仅出现在某单个楼盘，市区较多楼盘都已成为他们关注的对象。

    “此前，已开盘的西向某楼盘，多人被选中后，就开始在外叫卖‘选房权’。没进入购房区选房，就开始叫卖，很显然，这与自住购房目的不一样。现在哪个楼盘房源稍微紧张些，‘炒房族’就不可避免地会出现。”专门从事市场研究的天浩置业部门主管向洋如是说。

    向洋认为，如今楼市重现“炒房族”，在郊县的几个楼盘中也有显现，如今市场的水已被搅浑。

    对于是哪些人群在此轮楼市中“冲锋陷阵”，在记者采访中，很多业内人士几乎用同样的口吻回答：“炒房族仍以短期和住宅操作为主，投机炒房成分有所增加。”

    “所谓众人拾柴火焰高，此轮楼市热销，除多数自住购房外，这些‘炒房话’也‘功不可没’。”一业内人士对眼下市场发表了看法。

    业界资深人士叶维坚也认为，地价创新高、商品房库存消化加快等现象在短期内出现，就会保全投资机会显现，保全投资（投机）重回市场。“疯狂了的楼市，自然有投机的空间了。”叶如此比喻。

    另一个业界人士泰和房产营销机构总经理林育认为，温州楼市投机炒房的空间不会持续很长时间。会是一个阶段或一个时间，炒房者之所以在近期有一定获得空间，主要取决于今年刚性购房的需求爆发，特别是今年温州楼市供应的130—150多平方米的主流套型不多。

    “更多的人只想买到心仪的房子，而不惜向炒房者外加价购买合适房源，这对房产项目的销售，造就了更好的销售环境。但今后市场供应的主流户型增多后，随着客户购房选择余地增加，那么炒房者将很难有空间。”林育说。

    “目前来看，楼市有点过火了，高处不胜寒，那楼市风险就大了，这个时候政府应有所作为。”多数业内人士不无担心地说。

    温州大学房地产研究所所长石海均教授也认为，现阶段下，房地产市场的成长和调整都需要理智。

    “温州房地产市场持续稳定发展是必然的长期趋势，也是温州市民的期望目标。在顺应这个长期趋势的过程中，需要及时纠正房地产市场中的偏差。跑偏差需要回归，纠缠不能矫枉过正。这就需要理智，需要开发商理智建设和定价，需要购房者理智判断和出手，需要政府理智引导和规范，需要房地产学者中立和超脱。”石海均说。