5月楼市走向待解
                                        本文摘自温州都市报楼市周刊

    去库存化加快  新推房源激增

    截止3月底，一季度温州市区共上市主要新盘6个，其中包括体量相对较大的铂金府邸一、二期、翠微宾馆等项目。加上此前开盘至今仍在售的尾楼，温州城区在售的主要楼盘数量达到近28个，可售房源库存约1677套。另外，温州市区4月份上市新盘4个，包括香舍苑13幢、中瑞•曼哈顿、强强锦苑以及锦玉园二期等新增房源逾600套，与3月底库存房源相加，4月份市场主要可售商品房总数超过2200套。

    但随着4月份市场新盘成交数据达到968套，即使在市场加大了新增房源的入场速度，而在不算新盘已预定数量的情况下，两相比较仅4月份一个月去库存化就达到惊人的40%以上，而在此前的3月份这一数据约为29%。虽然预计5月份市场还将新增入场房源1000套以上，但以3、4月份的去库存化速度及增长惯性来看，5月份较为乐观的估计是市场上的新房供求比例能保持大体上的平衡。

    新增贷款居高不下  五月或将延续热度

    银行信贷方面，据统计今年1、2月全国新增借款分别达到1.62万亿元和1.07万亿元，3月新增贷款达1.87万亿，一季度就完成了去年全年新增贷款的90%。而据温州统计局的数据显示，今年一季度新增贷款幅度接近38%，由于惯性因素新增贷款规模在4、5月份将不会出现戛然而止的情况。

    综合几家温州商业银行的信息显示，比较传统的廉洁是房贷业务约占各银行总贷款比例18%左右。几家银行负责人也同时表示，个人信贷业务也是目前商业银行一个比较稳定的盈利点，重要性不言而喻。在国家适度宽松货币政策继续执行大前提下，新增资金流向房贷领域也是可以预计的。但目前各家商业银行也相继表示将继续严格执行二套房贷政策，扶持自住型消费的信贷需求。

    市场持续走强  “闰五月”成重要节点   

    泰和房产营销有限公司总经理林育也发表了类似观点，但林育同时表示，由于购买力在近几个月的集中爆发，他个人将5月定位于“红五月”。但由于闰五月的来临，5月份的整体走向也将更加复杂，可能分化为上下旬行情，5月份新盘的大量提早上市能让购房者有更多的选择。而在开发商方面，经历过2008年严重观望市场洗礼的开发商，基于未来形势的不确定，也集体选择在5月这个节点集中推盘，趁市场回暖加快消化房源。