平阳楼市竞争白热化
                                     本文摘自温州商报楼市周刊

    前两年平阳区域开盘物业总共有28个，建筑面积达74万多平方米，加上今年即将开盘的13个项目，近两年供应量将达142万多平方米。在供应量持续增加的同时，该县的“低首付、低起价、大折扣”等营销手段已不断显现，使之前一直较为平静的区域楼市，出现竞争白热化的局面。
   
    近70万平方米上市
   
    来自市场信息显示，平阳县域在今年已经开盘的3个楼盘基础上，今年还将有仄宇中央城、永安花苑、嘉弘花园和中富大厦等13个项目上市销售，总建筑面积达67万平方米，创近年来供应量新高，供应主要集中在昆阳和鳌江两镇。
   
    有关数据显示，至3月底，平阳住宅量房1580套，环经下降2.8%，住宅存量房面积231240平方米，环比下降2.6%。

    房源充足对购房者有利

    从2007年11月至今，三年的供应量有74万多平方米上市。后续市场竞争将出现白热化。朗兆房产机构董事长叶维坚认为，平阳县住宅存量主要集中在鳌江，供给大、存量房多、价格低位运行等牲已显现。

    三角洲营销机构副总颜志军认为，平阳楼市短期内供应充足，客户选择余地大。加之今年内还有诸多大盘上市，将进一步加大市场供给，是否出现过剩，还有待于市场来验证。同时，今年面市的都是中高档物业，如泰宇中央城、嘉弘花园及其配套皇家大酒店等，大多针对当地的顶级客户或者二次或多次置业者。

    温州泰和房产营销机构副总赵志超也认为，目前熬江楼市与周边的龙港、瑞安还有一定差距，在价格上，与一江之隔的龙港还有2000元/平方米差距，堪称温州楼市的价格洼地。

    一业界人士颇有疑虑：去年是平阳地产销售最理想的一年，总销售了27万余平方米，按这个消化水准，近三年的上市量需要以后三年时间才能消化掉。

    楼市后市值得期待

    温州泰和房产营销机构总经理林育认为，从平阳房产整体发展来看，目前商品房和老城改造基本都聚焦在昆阳、熬江和水头三个镇。随着昆阳老城改造，建筑中心向北移动，一幅新的城市居住蓝图正在逐渐出现，形成以昆阳镇政府和平阳县体育馆为中心的新开发区。昆阳作为平阳县的政治、文化和经济中心，其房地产发展也开始快速发展。鳌江是平阳县重要的经济重镇，在这个商业和经济氛围越来越向都市化靠拢的城镇，其楼盘的品质和价格也在逐步攀升。2009年平阳楼盘平均价格在5000—6500元/平方米。随着瓯南大桥的投入使用以及温福铁路的即将开通，将在一定程度上刺激该区域的楼市。

    同时，今年鳌江将迎来交通大升级，温福铁路通车，以及新的购房力量进入，对沿途的鳌江、龙港、灵溪等地将起着一定的促进作用。