房价快速上升 支撑力有待考验
                                              本文摘自2009年7月2日温州商报楼市周刊

    今年上半年，受国家宏观政策等多重利好影响，市区楼市在经历去年一整年低迷之后，出现了井喷。不管是房屋成交面积还是房屋成交价格，都创下了近几年来的新高。在量增价升的同时，我市住宅土地成交价格更是屡创新高，楼面价与投标升值幅度，更是让人大跌眼镜。有关人士表示，在通胀压力背景下，人们将购买房屋当做避免货币贬值的重要渠道，是这轮房价快速上涨的主要原因。

    为了让读者更详细了解上半年市区房地产的运行情况，本版特选择了其中的部分数据，并通过业内专家的解读，以飨读者。

　　此前，由于开发商过分倚重利润最大化，套型定位已日趋大套化，锦玉园、外滩国际公馆、万川锦园和铂金府邸等楼盘的主流套型，大多定位在300平方米以上，更是让新房供应比例严重失调。

　　今年上半年，有近12万平方米的库存新房，在上半年得到消化。如果后市供应跟不上，市区一手市场目前格局依然较难改变。

　　去年楼市持续低迷，压抑一年的楼市购买力，在上半年井喷，这得益于国家宏观调控政策的支持。但上半年楼市成交量突然爆发，关键原因还是货币政策的宽松。在通胀压力下，购房者将购买不动产当做规避货币贬值的主要渠道。除自住类型外，大量投资者重现楼市，就能充分说明问题了。

　　下半年，如果货币政策依然不改变，楼市热销的势头还将继续。

　　泰和房产营销机构总经理林育解读：尽管上市楼盘在地段和品质等方面存在不同，但受多重利好驱动，上半年市区新房成交价格又一轮大幅上涨，5月份的涨幅甚至还排在全国第一。目前，大部分楼盘开盘价格在2万元以上，普通市民已是一房难求。

　　在宏观经济背景以及通胀压力下，供求矛盾进一步突出，促使开发商对房价的预期在短时间内膨胀，这也成了房价上涨最主要动因；而住宅品质的提升，也一定程度上拉升了房价，总体来说，目前市区新房价格与实际价值，存在一定的背离。如今，“击鼓传花”的房价上涨方式，也给市场增加了风险。后市，购房者积极性如果没有受重大打击，房价发展趋势在短期内还较难改变。

　　温州大学和天浩置业联合发布的报告认为：市区二手住宅成交量放大，在今年上半年尤为明显，特别是4月份，还创下了近4年来的成交新高。半年成交量已超过去年整年的成交量。

　　二手房成交量放大，得益于交易环节税费的减免，而按揭贷款政策的放宽，更是让二手房成交如虎添翼。但从最近几个月二手房成交量来分析，二手房成交要想保持在一定水平，后市支撑点还较为缺乏。但由于房价持续上涨与房东惜售等心理，给市场增加了不确定因素，买家入市的积极性已受到部分打击。

　　但6月份二手房成交量达到1591套，创今年以来的第二新高，传统淡季成交再次反弹，也可以看到时下的购买力。

　　眼下，以前不起眼的三、四类地块或在远郊的地块，在今年上半年都有开发商投标，且投标价格屡创新高。更让人看不懂的是，去年多次流标的地块，在今年上半年也被消化，且成交价格高出许多。究其原因还是土地投放量严重不足。如果下半年土地投放量依然维持目前的水平，对楼市可持续发展将产生不利影响。