营销专家眼中的2009楼市

                                       本文摘自温州晚报
 

     温州泰和房产营销机构总经理 林育----------购房信心将逐渐恢复

　　一半火一半冰，2008年温州房地产经历了“冰火两重天”，这种购房体验将延续到2009年。

　　从市场的供应量看，今年将是豪宅扎堆上市的年份。如置信广场、绿城锦玉园二期、铂金府邸、香缇半岛等楼盘接近80万平方米的开发量都要在今年上市。相互之间的市场争夺战将一触即发，自正月初八铂金府邸样板房公开以来，已经全面开始。相对而言，主力户型在90平方米以下的几个老盘，也需要今年加大推广力度，如金轩家园等。市场供应量里面，高中低各个档次的房子都有。可以预见的是，买受人的选择余地将大大增加。

　　从土地供应量来看，除了去年没能出让的21宗地块外，还将有温州另一个副城——瓯海行政中心要出让的住宅地块及商业地块。今年的土地供应量将比任何一年要多。

　　从去年二手交易的数据，再结合政策的变化看，今年的交易不可能有大的变化。年中前，价格要在去年的基础上稳中有降。

　　今年，还有一个词语注定要被写进温州城建史，那就是“三垟湿地”！扎堆在此的项目有铂金府邸、香缇半岛、新京都家园、中环广场等。其市场供应量大部分要在今年释放。而现在的销售报价差额，已经接近万元，让人雾里看花。可以预见的是，三垟湿地旁的4大楼盘即将上演一场场激烈的楼市演义。