境外置业 弄清规则再出手 
                                          本文摘自2011年8月18日温州日报第9版今周楼市
 

    境外房地产市场连年来的不景气，以及国内楼市进入深度调控、投资渠道收紧，让不少购房者将投资目光转向境外。据了解，目前温州市民境外置业的主要目的，一是获得投资回报，二是为了移民或长期留学。面对越来越多来温推介的境外楼盘，购房者要擦亮眼睛，弄清规则再出手。

    记者采访了我市多家品牌房产代理机构，除一家表示去年代理过一处境外楼盘外，其余代理机构都没有接手过此类代理。其中一家代理机构的负责人向记者坦言：“现在国外的楼盘想在国内做推广的很多，也有很多找我们接洽。但要不要和他们合作，还需要仔细去当地考察。这里面虽然有商机，但是风险也不小，万一如果碰到楼盘有问题，出现纠纷就麻烦了，国外楼盘山高水远，赔上我们自己的品牌和信誉实在不划算。”

    品牌房产代理机构寻求合作都这么谨慎，作为普通购房者去国外买房又要如何规避风险呢？业内人士提出了几点意见。

   政策法律要明晰

    如果到国外去购房，当地对国内公民和国外公民的政策可能有所不同，购房风险是需要仔细考虑的。而且不同国家对于土地、物权的相关规定也是不一样的，有的是永久产权，有的并没有，不能以在国内买房的经验来衡量。

    同时，境外某些房地产市场比国内要成熟许多，相关法律也更为健全，作为一个要投资境外房产的人，必须要详细了解境外房产交易的法律法规。天浩置业总经理陈鸿称，之前新加坡一处楼盘来温推介，购房者签订合同后发现推广商私自加价，许多购房者想毁约退房，但新加坡法律规定，购房违约所承担的成本很高，以至于进退两难。

    眼见为实勿轻信

    境外买房必须去当地考察，开发商资信、资金安全性相当重要。同时对推广商的描述要有一定的判断。

    泰和房产营销专业机构总经理林育表示，如今网络发达，购房者可以通过当地政府或主管部门网站，了解开发商资质；或者咨询在当地有长期生活经验的亲戚朋友，从他们那了解情况，这样买房比较安全；在选房方面，最好选择现房，因为期房还会存在开发商后期开发资金不足等问题。

    升值潜力需掂量

    “大多数国外房产升值不快，有的甚至已经进入下行通道，”陈鸿表示，“不要以国内的房屋升值速度来推断国外的形式。”

    据悉，在美国买房，每年要缴纳房屋价值1％到2％的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5％到10％作为管理费。在法国，银行一般不会贷款给外籍人士。业内人士提醒境外购房者，要很好地了解当前的国外投资市场，不能用中国式的思维去操作，境外房产市场比较成熟，对利润过高的预期是不切实际的。

    实际情况应权衡

    在国外很多地方，买房容易养房难，对当地的房产税和物管费等房屋的持有费用一定要了解清楚，要权衡自身的资金是否能支撑高额的费用。

    再者，澳大利亚、加拿大等国还设有“移民监”。就是必须在获得移民签证后住满数年时间才能保留永久居民身份。因此，以移民为目的的购房者还需考虑这段时间是否能长期住在国外，是否会影响事业及生活。