楼市调控催热商业地产
                                     本文摘自2011年3月10日温州商报第23版春季房展特刊

    日前，市民陈先生看中了市区将军桥一间店铺，并与房东谈好价格准备以总价135万元成交。岂料，当他准备定金打算买下该店铺时，房东突然变卦，称暂时不打算卖出。房东的理由是，最近住宅的投资受限制，店铺价值在不断提升。密集的楼市调控政策一再出台，导致市区住宅市场持续降温。在此背景下，商业地产项目颇有“一枝独秀”的味道，从而越来越受投资者关注。

　　市中心商业地产项目吃香

　　住宅买卖受限，为不受限制的商业地产项目带来前所未有的商机。据市区部分中介公司负责人透露，年后一个比较明显的现象是，二手商铺和二手写字楼的求购量大大增加。同时，商铺、写字楼在租赁市场也非常走俏。平安易居副总经理谢玲玲说：“住宅投资受到了遏制，不少人将投资方向转到商业地产。这段时间天天有客户上门咨询商业地产项目。尤其是写字楼项目特别吃香。从一定程度上讲，楼市新政的出台，对商业地产反倒是一大利好消息。”

　　一名不愿透露姓名的某中介公司负责人说，该公司在上周的7天时间内，就成功成交了7套写字楼。而有部分人还一时买不到好的商铺和写字楼。

　　近年来，我市商业地产发展较快，不管是写字楼还是商铺均迎来前所未有的契机。如市中心的世贸大厦、财富中心、华盟商务广场、恒隆商务楼、锦绣中城等中高端写字楼比较畅销，其租金也不断上涨。而五马街、纱帽河、江滨路、朔门街等特色商业街，以及大南商圈等城市商业中心的商铺更是一铺难求。目前，市中心的大南商圈、五马商圈、下吕浦商圈、南塘商圈、车站大道金融街、财富中心、时代百货、新城大道、新田园等区块的店铺都在近期成为投资客关注的焦点。

　　外地商业地产成关注焦点

　　不仅本地商业地产项目受到投资客的热捧，外地的一些商业地产项目同样引起我市投资客的关注。就在2月下旬，杭州华元地产的领骏世界和邻里人家等外地一些商业地产项目分别在我市瑞安、苍南以及市区推广，推广期间我市部分投资客现场就纷纷下单。另有媒体报道，“京十五条”可谓楼市的分水岭，新调控政策的落地使大部分购房者转入观望，同时，一向豪气的温州炒房团的去向也成为业界关注热点。2月底，一温州投资客做出了一次性拿下北京霄云里8号商业产权项目12套房的“壮举”。这名投资客认为，看上这些商业地产项目，主要是受之前的新政对购房首付款、购房套数的限定，以及通胀压力等因素的影响。

　　“手头有钱不可能不投资的，虽然目前房地产市场受到了不同程度的打压，但买房还是比较保险的投资渠道，况且商业地产并不在此次调控范围内。”市民刘先生表示，相对于二三线城市的房产投资，他还是选择北京、上海等一线城市的商业地产项目。

　　很多外地的开发商也看好了商业地产项目这块“蛋糕”，如杭州的中凯?东方红街3期红街广场、嘉兴（国际）毛衫城、上海的汇景天地?行政御所（精装酒店式公寓）等商业地产项目将亮相本次春季房展会。

　　温商投资热情不断升温

　　近日外地媒体报道称，在热炒房地产的温州资本正大举转移热炒商业地产，有媒体甚至报道称，6000亿温州热钱进入了商业地产。据多个外地温州商会、温州民间资本投资服务中心、21世纪不动产温州区域中心等机构信息，房产新政后温商的商业地产投资确实升温。

　　秦皇岛温州商会会长叶永鹏原本计划开发几个住宅项目，但现在他将这几个项目延后，接下来将重点开发商业地产。连日来，北京浙商商会副会长陈俊则带队跑了安徽、浙江、河南、内蒙古等地的十多个中小城市，寻找商业地产开发的机会。

　　温州泰和房产营销机构总经理林育认为，新版的限购令出台后，对于商业地产来讲，将会迎来前所未有的机遇。与此同时，写字楼、店面等商业地产的售价、租金均有可能有很大的提升。不管是投资者还是开发商，接下来的投资方向自然会往商业地产转移。

　　针对目前投资客的现状，温州中小企业促进会会长周德文认为，房地产投资作为目前较好的投资渠道，温州人是不会放弃的。目前，外地甚至国外楼盘在温州的推介力度仍然很大，也还有不少温州人前去看房。与此同时，那些原本准备投资住宅的资金，可能很快就会转战商业地产。