近期郊县新盘成主力
                                       本文摘自2011年2月24日温州商报第19版楼市/房情

    眼下，尽管市区新盘上市严重缺乏，但郊县新盘却出现了供需两旺的局面。来自我市各县(市)房管局的数据显示，截至目前，全市可供一手房源达6000多套，其中，郊县新盘房源仍唱主角。

　　郊县房源抢尽风头

　　据市房管局商品房网上销售系统显示，截至2月23日，全市共有公开发售住宅6396套，这些房源中除了一部分属于之前没卖出去的房源外，绝大多数是1月份新开的房源。主要分布在瑞安、平阳、泰顺、文成、乐清、永嘉、洞头等郊县（市）。其中，瑞安市共有可售房源1728套，占据各县（市、区）的首席；其次是平阳县，共有可售房源884套；泰顺县一共有新房源850套，占据第三位。

　　据悉，瑞安市的可供房源主要集中在塘下和陶山。如塘下镇中心区C-7-2地块的温莎国际公寓、天瑞尚城三期和陶山镇花园底村的御景园等新盘房源成了购房者关注的焦点。值得一提的是，平阳县新盘在1月份抢尽风头，大部分新盘在开盘之后都卖得欢。1月份，平阳先后有益成嘉园、丰润世家园、海林轩、华庭锦绣苑、野丰名苑等5个新盘上市，新增商品房超过千套，成交了500多套，成了当月最大的赢家。其中，平阳的益成嘉园146套房子，在开盘当天就被抢购一空。位于平阳水头镇的丰润世家园项目，1月份开盘的327套房源中80%以上被认购。另外，苍南灵溪的新世纪花园、克拉名园，文成县的华侨大厦、白雪大厦，永嘉县的国际华城等项目均被购房者所看好。

　　针对目前郊县新盘供需两旺的现象，温州泰和房产营销有限公司总经理林育认为，郊县人群本身具有一定的购买力，特别是一些刚性需求人群置业这个时候开始爆发。同时，当地老百姓对购房的欲望较强，而由于这些区域开发量较大，一些开发商正是抓住这个有利时机推出新盘。另外，市区房价的高位运行，无形中也刺激了周边县(市)房价，这也使一些开发商对县(市)楼盘充满信心。

　　郊县新盘继续发力

　　1月底，“新国八条”出台，新一轮房地产调控正式开启。随后不久，上海、重庆房产税试点启动，在这些因素影响下，春节各地楼市迅速降温。但是温州楼市在新国八条出来之前，商品房成交依然活跃。据朗兆房产营销机构统计的数据显示，1月份全市商品房总成交面积18.32万平方米，环比增加34%；成交套数1341套，环比增三成。这些成交的房源主要还是分布在郊县集中开盘的新盘。如乐清的铂金湾花园，泰顺的鸿发香江花园等于去年底开盘的楼盘，以及1月份集中开盘的十多个郊县新盘为市场提供的房源，使全市商品房成交量大幅上升。

　　开春后，这些郊县新盘仍旧受到购房者青睐，据市房管局商品房网上销售系统显示，目前每天的成交量由最初的十多套上升至50来套，其中2月21日的成交量达到了76套，创春节后一手房成交量新高。相对郊县而言，目前市区新盘主要表现在1月份新开的云鼎庄园和七都华侨花园等楼盘。

　　近期，在可供房源中，除了要继续消化1月份新开的部分房源外，我市还有三个新盘将上市，增加可供房源1000多套，这三个新盘分别位于平阳和瑞安。其中，平阳的浃口公寓将于2月26日开盘，可供房源47套；占地16万平方米的平阳世豪绿洲花园和占地6万平方米的瑞安瑞城国际公馆项目，也将于近期开盘。目前，这些项目的开盘前期工作正在筹备中。