商业地产迎来小阳春
                                         本文摘自2011年2月17日温州商报第17版楼市周刊

    密集的楼市调控政策一再出台，导致市区住宅市场持续降温。在此背景下，商业地产项目颇有“一枝独秀”的味道，投资者对商业地产的需求或将进一步增旺。

　　投资目光转向商业地产

　　继2010年4月及9月两轮调控后，楼市第三轮调控政策——“新国八条”春节前出台。第三轮楼市调控的所有措施依然聚焦住宅市场的价格过快上涨问题。而商业地产则因为未受到调控波及，反而再次升温。特别是住宅市场二套房的首付达六成时，首付比率已经超过商业地产的水平，使一度低迷的温州商业地产市场迎来“小阳春”，商铺、写字楼成交量和价格均有不同幅度的提升。

　　有了这些有利条件，这几天，已经有些富有经验的投资者已酝酿要“掉转枪头”。有十多年炒房经验的投资客张先生表示，他过去都是投资住宅比较多，但是现在看来在如此严厉的调控措施下，投资住宅已经没有太大的“花头”了，接下来他想去看一些商铺。

　　与张先生相比，投资客陈先生在春节期间就开始对商业地产下手。春节假期还没休完，陈先生就花了100多万元在市区将军桥买下一间店面。“我在外地做生意，本来想买套商品房，好让父母收租金。但现在买二套房首付要六成，比商铺还高一成。老人家念叨着‘一铺养三代’，干脆买了个商铺收租金。”市场上类似陈先生心态的投资者并不在少数。在市区某银行工作的高先生，前几天考虑再三后，也放弃了购买住宅的念头，转向投资商业房产。

　　投资者黄先生表示，在目前国家对楼市的严厉调控下，不少房产投资者的经济确实受到冲击，每一项都细致地针对房产投机行为。他表示，房产新政后，住宅市场投资的意义不大，更多投资者会将目光转向商业地产等板块。

　　投资者方向的转移在最近我市一手房市场也得到了体现，记者在市房管局商品房网上销售系统看到，春节后的2月14日，我市一手房共成交28套，其中商业项目达13套，占了46.4%。而部分中介公司经纪人也表示，最近咨询商铺或写字楼的客户在不断增加，这方面的成交量也明显上升。介于此，一些中介并不轻易放弃商业地产这块“蛋糕”。记者在某网站房产信息栏看到，一些中介公司还打着“包租店铺”的牌子，吸引客源赢得市场。面对我市众多投资客对商业地产的偏爱，一些外地商业地产开发商也打算从中分得一杯羹。目前，杭州华元地产、领骏世界等外地一些商业地产开发商，正在筹谋下阶段要在我市举行商业项目推广。

　　商业地产或将升温

　　近年来，我市商业地产发展较快，不管是写字楼还是商铺均引来前所未有的契机。如市中心的世贸大厦、财富中心、华盟商务广场、恒隆商务楼、锦绣中城等中高端写字楼渐渐成了许多投资客关注的焦点，其租金也不断上涨。而五马街、纱帽河、江滨路、朔门街等特色商业街，以及大南商圈等城市商业中心商铺更是一铺难求。

　　据悉，在今后几年，我市商业地产开发仍将进一步加大，仅市区就将崛起三个城市综合体，包括目前在建的绿城?鹿城广场、置信广场以及规划中的南湖城市综合体。其中，瓯海南湖城市综合体，将打造我市规模最大、配套最齐全的商住区。除高品质的住宅区外，该区块还包括南湖商住广场等，是瓯海区现代商贸区建设的重要项目之一。

　　对此，温州泰和房产营销机构总经理林育认为，随着“新国八条”等楼市调控政策的出台，将使今年投资住宅的机会更少，势必使商业地产市场增加很多投资者。各地政府也将有相关细则出台，这对于住宅是一个极大的打击。特别是新版的限购令出台后，对于商业地产来讲，将会迎来前所未有的机遇。与此同时，写字楼、店面等商业地产的售价、租金均将可能有个很大的提升。不管是投资者还是开发商，接下来的投资方向自然会往商业地产转移。

　　投资客张先生认为，“新国八条”在春节前出台，对于商业地产市场来说，总体是利好。不过由于商铺市场体量并不大，商铺市场以街铺为主，很多业主卖铺的意愿低，市场成交并不活跃。需求增加后，为刺激成交，商铺的评估价格很可能会出现激增。而写字楼方面，许多新的高端写字楼项目只租不售，现在市场上在售的写字楼并不多，供需不平衡。市区可售写字楼市场，很容易出现租售两旺的局面。

　　“新国八条”将购房者投资住宅资金成本提高，在第三轮调控中针对第二套住宅购房者需要支付六成以上的首付，而商业地产首付只要50%。其次，“新国八条”明确住宅限购，而商业地产完全不受约束。再次，兔年的加息对楼市来说，又是一把利剑，加息后，商业贷款利率虽有所上调，但与目前商业类地产的回报率相比，这个幅度的影响的确有限。这些有利条件，使得原来住宅市场中的部分投资需要转移到商业地产领域。另一方面，去年以来，商业地产的宣传推广不断增多，普通大众对商业地产的认识逐渐增加，2011年的商业地产很有可能持续升温。