市区1月份拟供地500多亩
                                       本文摘自2011年1月20日温州商报第17版楼市周刊

    自2010年12月份市区400多亩城镇住宅用地被成功出让后，今年1月份市区再掀土地出让热潮。据市公共资源交易中心数据显示，1月份市区共有8宗地块出让，总出让面积达526.18亩，总建筑面积99.07万平方米，达到单月量的新高。

　　仙岩、南湖7宗地块月底集中上市

　　本月市区出让的地块主要分布在龙湾行政中心区、瓯海仙岩工业园和瓯海南湖地块。自1月13日位于龙湾城市中心区共168.53亩的G-10地块，被大连万达商业地产股份有限公司以8.2亿元中标后，本月市区还将公开出让瓯海区仙岩工业园D8-3a、D9-2a、D11-2b等3宗地块和瓯海区南湖地段的D-3-03、D-3-06、D-4-01、D-4-04地块，南湖段D-6-02地块，南湖段D-5-04a地块，南湖段D-1-06b等7宗地块，总出让面积达526.18亩。其中，瓯海区南湖地段的D-3-03、D-3-06、D-4-01、D-4-04地块属于捆绑式地块，共125.08亩，总出让起始价为423975万元，于1月26日出让；南湖地块的另外3宗地块分别于1月27日、28日出让。与此同时，瓯海区仙岩工业园D8-3a、D9-2a、D11-2b等3宗地块分别于1月28日、29日出让。

　　据了解，在上述拟出让的7宗地块中，有关部门曾对地块的整体规划和起拍价作了调整，除了仙岩工业园D8-3a、D9-2a、D11-2b等3宗地块的出让起始楼面价分别在5826元/平方米、7895元/平方米、7891元/平方米外，瓯海区南湖地段4个挂牌出让地块的起始楼面价均在每平方米15000元左右。市民李先生说，起拍价就高达15000多元/平方米，这无异于给市场一个信号，这里的房价每平方米最起码要30000元左右。

　　尽管起拍价大幅提高，对地块最终成交价不会产生影响，但不可否认此举会助长高房价的心理预期。对此，为争取成功组织出让上述7宗地块，我市对挂牌出让这7宗国有建设用地，允许开发商打入最高投标保证金可续投，如果竞投第一宗地块未中标，可续投其他6宗地块。若中标其中一宗地块，剩下保证金余额符合其他几宗地块保证金数额的要求，也可再续投，但必须在报名阶段要明确竞投哪几宗地块，否则不允许竞投其他地块。

　　地块大量释放或将引来更多国内房企

　　上月，绿城房地产集团有限公司以309999万元竞得龙湾中心区189.9805亩A-16地块；浙江万科南都房地产有限公司也以229158万元竞得龙湾城市中心区A-02、A-09合并地块，由于前期绿城、万科等地产界名企进驻温州，加上本月上旬大连万达集团也成功竞得龙湾城市中心区G-10地块，业界人士认为温州未来的城市开发中，将会有更多的国内房企加入。这对于温州楼市的后市将起到相当大的推动作用。

　　对此，温州泰和房产营销机构总经理林育认为，瓯海仙岩工业园和瓯海南湖地块的集中挂牌出让现象，说明我市正在加大土地出让力度，也使得我市大城市规划步伐加快。这对于开发商来讲选择余地会更大，同时开发商拍地也将更加理性。在加大开发量的同时，对于房价也会有所平衡。“这么多地块的集中出让，很可能会吸引不少国内的知名开发商参与竞标。”林育表示，随着我市国有土地的继续出让，接下来还会有更多有资金实力的国内房开参与进来。

　　土地供应放量有望缓解买房难

　　据了解，虽然目前市区商品房市场仍存在供应量不足的现状，但两年后的市场将不会出现无房可买的情况。

　　对于2011年市区供地情况，此前我市已经公布2011年市区土地出让量将达到1500亩。1月份出让的这8宗地块，总面积就达500多亩，占了全年投放量的三分之一以上。其中，龙湾中心区供地将有所减少，而随着瓯海城市中心区的建设，瓯海区将是今年市区集中供地的热点区域，包括梧田南湖地块和娄桥等地。

　　2010年由于政策及大环境影响，市区部分可售楼盘推迟供应，这些房源将延续到这一两年释放。包括尚有部分房源未上市的名人广场、京都城、同人欣园等楼盘。根据楼盘开发进度，这两年出让地块中有条件上市的中梁首府、原南站长运地块、置信广场、星河湾、紫金华府以及湿地板块的中梁橡树湾、瑞新地块，龙湾区域的中铁置业等地块房源。如果这些地块可供房源均能在理想状态下销售的话，再加上库存商品房如铂金府邸、东方明珠城等部分未消化的房源， 接下来的一两年内，市区楼市供应充足程度将达到历史之最，对于温州房地产市场供求结构调整将起到深远影响。