龙湾蓝图助力楼市
                                       本文摘自2010年12月23日温州日报第6版今周楼市
 
    昨日，位于龙湾城市中心区2宗用地面积约25万平方米的A-02、A-09和A-16地块成功出让。据市公共资源交易网显示，12月23日及12月30日还有2幅位于龙湾区瑶溪南片区的住宅地块G、H及E-07地块出让。至此，龙湾区今年共出让13宗地块，总占地面积近43.7万平方米。

    土地出让迎来高峰

    据温州大学房地产研究报告表明，今年龙湾区土地出让量达到655亩，较近5年土地出让最高峰的2008年高了近3倍。今年龙湾区的土地出让大多集中在行政中心区以及瑶溪南片区，行政中心区以科教、金融、住宅用地为主，瑶溪南片区以商服、住宅用地为主。

    “仅9月至11月3个月的时间，我市加大土地出让力度，其中龙湾区地块频频出让达到176亩，总建筑面积近28万平方米。用途包括商业、住宅、金融、科教等，吸引许多开发商的目光，”泰和房产营销总经理林育表示，“可以说龙湾作为温州城市的副中心承接未来大都市区，目前开发的力度都是空前的，综合体地块以及低容积率大体量的地块的推出，将会有助于外地大房企的引进，这对板块品质的提升有很大的推进作用。”

    轻轨连起副中心

    根据《温州市城市轨道交通线网规划》，我市将形成以核心城区为中心的放射状市区轨道交通普线网、以大都市区为范围的弓箭形轨道交通网。计划于明年11月份率先启动建设的S1线一期，从温州南至灵昆全长约40公里，其中温州南至龙湾码头段，是利用既有金温铁路廊道建设，全长20多公里。

    以轨道交通为依托，龙湾区的发展也将进入快车道，温州将加速从滨江时代迈入滨海时代。根据去年市政府批复的《龙湾城市中心区设计优化暨控规修编》规定，龙湾中心区定位为以行政管理、文化娱乐、商务休闲、金融办公和生活居住五大功能为主导，集其他配套功能为一体的多功能、生态型、复合型的中心区，是温州城市副中心和龙湾区的政治经济文化中心。龙湾区地处温州城市的东部，是温州未来10至20年的发展重点，未来开发力度很大。

    区域发展潜力巨大

    “其实瑶溪板块的价值被低估了，”温州大学房地产研究所研究员向洋告诉记者，“瑶溪在市民的印象中一直是‘经济适用房聚集区’的代名词，因此不管是开发商还是购房者对该板块的认可度不高，但是近期出让的瑶溪地块竞得价相对较低，才能做得出适合刚需一族的产品。”向洋表示，11月成功出让的瑶溪南居住区D-11地块和E-09地块的楼面价在7024元/平方米和8636元/平方米，完全可以做中小户型，满足广大的刚性需求。“瑶溪有460公顷的土地正在规划中，若其中有三分之一做住宅的话，那也是相当大的数量了。”

    随着龙湾中心区配套设施的不断完善以及土地大规模的出让，该区域内的二手次新房价格也“水涨船高”。如之前已经开盘的万康锦绣城和锦绣家园，部分房源在中介公司的报价约每平方米30000元，而位于龙湾行政中心区的龙城华府，目前的二手房报价最高达到了每平方米35000元左右。