明年楼市挑战与机遇并存
                                           本文摘自2010年12月17日温州商报B8版
   
    纵观2010年整体的市场表现以及近期中央各部委的声音，明年全国楼市依然难逃政策主导的命运，而温州楼市则挑战与机遇并存，开发商们明年如何应对将成为最大的看点。

    尽管房价难降，中央调控的决心却越来越坚强。所以，2011年的房地产市场势必延续今年继续观望的现实。事实上，以商品房为主的房地产业支柱地位概念，已不再被提及。十二五规划对于房地产的表述，已侧重在中小城镇建设和保障性安居工程建设上。这意味着，以往集万千宠爱于一身的房地产将渐渐淡出国民经济支柱地位，各路绿灯也将一一关闭。

　　而且，目前国家已把防止物价过快上涨与通胀预期提升到首位，明年的宏观经济政策将以此为落脚点。同时，货币政策方面也具有更大的灵活性。

　　具体到温州市场，虽然2010年温州大量民企资金进军房地产,进一步推高了地价，但在2011年，开发商们的后续资金问题不容乐观。由于全国信贷紧缩预期，明年温州全市银行贷款规模受到限制，不少开发商都要排队等候贷款，而此次贷款的申请则需要根据总行统一分配，各家银行在贷款规模上均有很多限制，所以，基本要依靠贷款以外的其他方式来实现贷款规模，这将对开发商的开发进度有一定影响。

　　复杂的市场同样不缺机会。对于温州市场而言，2011年大都市框架将全面拉开,城市化的号角刚刚吹响，城市价值洼地俯拾皆是。为有效抑制房价，市政府还将进一步加大供地力度，年内力争供地1500亩以上。如此大的推地力度在年供地规模仅为500亩上下的温州并不多见，加大土地供应量对我市房地产市场的发展意义非常深远。

　　同时，我市明确要推进温州大都市区建设和城乡统筹，强化发展平台支撑。进一步深化规划，完善体系，拉开城市框架，形成以中心城区为龙头，以城市副中心为支撑，以中心镇为节点的大都市格局。

　　所以，对于温州而言，市场机会隐藏在挑战之下，大都市框架的全面拉开，全面加大土地供应量将成为2011年的市场热点,地王将进一步减少，开发商拿地也将逐渐理性，同时也为众多的中小型开发商提供了更大的发展机会。