郊县新盘抢风头
                                      本文摘自2010年11月25日温州商报第17版楼市周刊

    市区新盘上市严重缺乏，却给了郊县新盘较多的展示机会。来自各县（市）房管局的数据显示，近两周时间以来，我市郊县（市）楼盘接连上市，且大多卖得不错，上演了宏观调控下你方唱罢我登场的“好戏”。

    郊县新盘大多卖得“欢”

　　11月20日，泰顺鸿发香江花园上市销售，该楼盘分多层、小高层及高层、叠排、商业等，排屋每平方米为12000元左右，多层每平方米约为6000元，而高层住宅每平方米在7300元左右，在当日上市的多层和高层中，有90%的物业被购房者认购，而于第二天上市的排屋，尽管总价较高，也销售了50%左右。

　　11月22日，位于乐清市中心区的铂金湾花园以每平方米29000元（精装修）的均价开盘，在总共上市的544套住宅中，当日便销售了320多套，销售套数超过60%，在宏观调控下上演了逆市畅销的现象。于21日上市的柳市铂金公馆，由于是安置英华学校的返回地，434套房源全部归属于柳市镇东村村民，并没有公开销售。

　　在此前的11日和15日，瑞安新阳商住楼和雅景苑也在宏观调控背景下，分别以每平方米27778元和28600元均价抢滩上市。据瑞安市房管局产权与市场管理科有关负责人介绍，截至11月23日，该两楼盘签约登记分别为23套和168套，分别占其总套数110套和192套的20%和90%，出现了冷热不均的现象。

    瑞安新房市场一枝独秀

　　11月份市区新盘畅销，而在此前的10月份瑞安新房市场，更是备受关注。据有关数据显示，10月份各县（市）成交量走势，最显著的特征是瑞安以1143套，面积9.53万平方米的高成交量独占鳌头。10月份，瑞安星海广场签约565套、天瑞尚城二期成交406套、温莎国际公寓成交117套、华龙一品也成交32套，这几个大盘10月份开始迅速消化，成交量名列全市前茅。

　　与之前各县（市）（除瑞安）数月无新盘上市形成鲜明的对比，10月份，我市有万康假日大酒店、财智大厦和华夏公寓，洞头半岛琴湾、万鑫锦园（商业）、龙城锦园（商业）、永嘉紫金花园和乐清的虹桥花园和瑞安的御景园等楼盘上市。一位不愿透露姓名的业内人士认为，之所以出现扎堆开盘的现象，是因为11月1日起，预售资金监管政策开始实施，很多开发商抢在调控政策出台之前突击申领预售证，导致增加了一部分可售房源，但不少开发商只是为了规避风险资金被监管的风险。

　　截至目前，据房管局网上销售系统的数据显示，10月15日开盘的万康假日大酒店以及赶在10月末开盘的乐清虹桥花园和东方明珠城备案房源都为零，足以说明情况。

    通胀预期下买固定资产成首选

　　在市区楼市一手房严重缺乏的背景下，郊县新盘成交量大幅增加已相当明显。

　　泰和房产策划机构总经理林育认为，近期，郊县楼盘热销，除了与通胀预期有关外，一个很重要的原因，近期上市的大多郊县楼盘中，在区域楼市中都是升级换代产品。品质上的领先，满足了当地市民改善住房的需求。与此同时，市区没有新盘上市，而郊县上市较多，这也让郊县楼盘受到前所未有的关注。