11月郊县八新盘接连上市
                                       本文摘自2010年11月18日温州商报第18版楼市/置业

    这几天，位于泰顺罗阳镇新城大道的鸿发香江花园展示中心热闹非凡，每天数百人前来咨询该楼盘的开盘情况。同样，位于乐清市乐成镇的置信铂金湾即将开盘的消息传出后，也引起了购房者的关注。自11月份以来，我市郊县新盘接连上市销售，使广大购房者有了更大的选择余地。

    记者在市房管局和瑞安市房管局的商品房网上销售系统公布的新盘预告栏上看到，11月份，我市各郊县共有8个楼盘开盘，可售房源达3341套。其中包括洞头假日港湾、平阳银泰花园5号楼、瑞安河湾新村1、2号楼、瑞安雅景苑、瑞安新阳商住楼、泰顺鸿发香江花园、乐清置信铂金湾、乐清铂金公馆等。

　　其实，受资金监管政策实施影响，各郊县新盘发力的现象从10月份就已经开始显现。10月份，我市除了市区龙湾的财智大厦、万鑫锦园等新盘开盘外，大多数新盘均分布在市郊各县。如10月3日开盘的瑞安星海广场商住项目，10月18日开盘的瑞安御锦园纯住宅项目，10月26日开盘的永嘉紫金花园，10月29日开盘的乐清虹桥花园等楼盘。而这些新开的楼盘一开盘即引起了置业者的关注，甚至出现认购火爆的局面。据瑞安市房管局网上销售系统显示，10月3日开盘的瑞安星海广场商住项目621套房源中，目前已经有570套被认购，出售率达91.7%。而即将于11月20日开盘的泰顺鸿发香江花园项目更是引起购房者的极大关注。据项目负责人透露，该项目分多层、小高层、高层、商业、叠排等类型房源，一次性公开销售1500多套房源，目前已有2000多人登记要求购买。

　　针对目前郊县新盘屡屡开盘的现象，温州泰和房产营销有限公司总经理林育认为，郊县人群本身具有一定的购买力，特别在年末期间是一些刚性需求人群置业的爆发期，老百姓对购房的欲望较强，开发商就是抓住这个有利时机推出新盘。而且我市不断出让国有地块也激发了开发商的拿地热情。他们希望尽快回笼资金，拿到更好的地块。同时，市区房价的高位运行，无形中也刺激了周边县市房价，这也使一些开发商对县市楼盘充满信心。另外，郊县新盘本身的规模不是特别大，一旦开盘就容易被消化。

　　实际上随着主城区房价的高企，周边房价自然也会“水涨船高”。许多新开的楼盘价格与市区一些房源有的比。如11月15日开盘的瑞安雅景苑项目，开盘均价达每平方米28600元，最高价达每平方米37600元；乐清的置信铂金湾项目也拟定销售均价29000元/平方米。而市中心挂牌价在每平方米30000元左右的房源还很多。