温州郊县4楼盘8月高调上市
                                      本文摘自2010年8月12日温州商报第19版楼市/房情

    其中瑞安润锦苑当日销售率超过80%以上，而天瑞·尚城购房者寥寥无几
  
    前段时间，受楼市新政的影响，再加上市区新开楼盘较少，市区一手楼市低迷，成交量出现明显下滑。但值得关注的是，自进入8月份以来，我市各县（市）新盘却接连开盘上市，并成为楼市的一大亮点。

    8月份以来，我市郊县新盘接连开盘上市，尤其明显的是乐清、瑞安、文成等县（市）楼盘接连发力，从而告别了以往温州市区楼盘支撑大局的状况。这些上市新盘大致可分为三类，全新盘、新盘二三期、剩余房源。其中，8月份至今，瑞安、乐清和文成共有四个楼盘开盘，一共推出1165套房源。瑞安的天瑞·尚城小区、乐清世茂国际花园（二期）、瑞安的润锦苑5、6、7号楼和文成的南田大自然花苑1-4号楼，个别新盘一开盘即引起了置业者的热捧，甚至出现订购火爆的局面，新盘价格也“水涨船高”。除了文成南田大自然花苑和乐清世茂国际花园（二期）的开盘价在每平方米1万元以下，瑞安市的两个新盘均价均已超过每平方米2万元（详见上表）。如8月9日开盘的瑞安润锦苑5、6、7号楼，公开发售84套房源，该楼盘采取一次性付款方式开盘。其中，高层住宅均价为25650元/平方米，最高价为32000元/平方米，最低价为21000元/平方米。在开盘当天上午就有80%以上房源被认购。买房者绝大多数是瑞安当地人，其中刚性需求居多。而位于瑞安塘下的天瑞·尚城小区，则在开盘当天遇冷，开盘至今购房者寥寥无几。

    其实，随着主城区房价的高企，市郊新盘逆市高开现象并非个案，曾于6月份开盘的瑞安华龙一品园1-6号楼612套住宅以均价29900元/平方米上市，创下了瑞安近年来新盘开盘价的新高；于7月份上市的瑞安香榭锦园项目，也曾以住宅均价21470元/平方米的高价开盘。这些新盘上市后，均受到广大置业者的热捧。种种迹象表明，新政出台三个多月来并未停止我市开发商继续上调房价的脚步。而开发商涨价的信心仍旧在“恐慌性需求”的推动下被无限放大。尽管业界人士担心这些项目开盘价过高不利于销售，但每次开盘现场火爆的场面，无疑给开发商极大的信心。

    针对目前郊县新盘热销的局面，温州泰和房产营销有限公司总经理林育认为，郊县人群本身具有一定的购买力。同时，市区新房的高价位，无形中刺激了周边县（市）房价，这也使一些开发商对市郊楼盘充满信心。另外，郊县新盘本身的规模不是特别大，一旦开盘就容易被消化。当然，市郊新盘的主要消费群体仍以当地居民的刚性需求而购买，相对而言，用于投资的比例还是占得比较小。只要一些配套好、地段佳的楼盘开盘，自然受到购房者的欢迎。同时林育也提醒购房者，在宏观调控背景下，就此判断市场已转向还为时过早，所以购房者还需理性面对。