泰和房产营销总经理林育接受蓝房网记者采访

    楼市新政实施已满百日，温州房地产市场究竟是怎样一个情况?投资者的重点又是在何处?就此问题蓝房网记者采访了泰和房产营销总经理林育。据他介绍，新政后温州开发商拿地热情依旧，高房价并没有得到明显遏制，投资客对住宅市场处于观望态势，本地商业地产项目受到投资者的关注。

    新政影响甚微 开发商高调拿地

    林育说，新政实施后，对开发商的影响是显著的。一是往期采用分期开盘的楼盘现今都必须一次性开盘，这明显加重了开发商的运作成本，延长了汇款周期，在客户群体的把握上加大了难度。二是银行对按揭贷款的门槛升高，尤其是后续对三套房贷的严格限定，使得投资客的资金杠杆断裂，这是造成目前各地楼市成交量下跌的主要原因。而作为营销机构，总体上还是一种良性的利好。

    调控是分区域性的，林育分析道，温州这块土地比较特殊，比如其他一二线城市，开发商已经开始进行打折促销活动，目的在于回笼资金，以补充日益显现的资金链断层，但温州不同。拿近期温州推出的三块土地拍卖来讲，中梁置业连续拿下两块，其中梧田地块楼面价达到19000元/平方米，另一块原蔬菜批发市场地块楼面价更是高达28000元/平方米。值得一提的是，第二场土地拍卖会持续了2小时40分，苦战32轮才分出胜负，这里我们可以看出温州开发商拿地的热情和迫切。

    接下来，温州还将对原温师院操场地块进行挂牌出让，由于这块土地位于市中心，开发价值远高于其他两块。据林育预测，楼面价必定会突破3万每平方米。而此地块周围目前二手房的均价在5到6万元每平方米不等，因此，如果开发商将其建成高端楼盘，利润是显而易见的。从这里可以看出，之所以新政后温州开发商还能如此毫无忌惮，一个重要的原因就是温州土地供应的严重稀缺。

    房价持续走高 投资客转投商业地产

    林育介绍说，据不完全统计，温州去年共销售住宅建筑面积15万平方米，16个楼盘，开盘价均高于预期。土地挂牌35宗，成功出让25宗，这说明开发商在拿地态度上还是相对理性的。二手房方面，市区成交量出现了大幅下滑，停留在一个较低水平，这种现象的出现，一是由于房东与客户之间对房价的一个博弈，另外一个就是温州对中小学择校费的取消，导致了学区房价格的上浮。

    对于投资客目前的心态，林育分析说，从之前房交会的情形来看，投资客对于商铺的投资会更加趋重些，一是由于新政对商业项目并没有多大涉及，不影响投资客的投资需求。二是投资客对三季度住宅市场的担忧，国家近日明确表态将继续深化楼市调控，投资者认为楼市政策还为见底，担心将会有新一轮调控。三是温州有3000亿民间资本，这么多资金需要寻找增长点，商铺无疑是目前投资者的不错选择。

    林育认为，温州是一个神奇的地方，温州的房价只会涨，不会跌。综合去年的情况来分析，130多万平方米的楼盘至少一半有投资客的身影穿梭其中。他个人认为调控政策持续到年底是正常的，国家出于稳定的角度考虑，至少也得执行一年。