确立下一个阶段房产投资法则
                                     本文摘自2010年7月22日温州都市报B47版楼市周刊

    对于温州人来说，之前的十年投资买房能获利，靠运气的成分居多，而在下一阶段，买房投资更多应靠专业知识，而不是运气。那么，下一阶段该如何买房？在即将到来的7月23日开幕的2010中国（温州）房地产投资博览会之前，本报记者采访了国内知名房地产专家、学者、本土营销策划机构及资深投资者，以供参考。

    “押注”城市正确的发展方向

    丁建刚  浙江知名房产评论员

　　“下沙、钱江新城、地铁沿线、杭州新天地建设，近10年来，杭州每一次楼市投资热潮都紧随着城市规划而动。”丁建刚表示，地段以及区位前景仍然是今后房产投资最值得关注的主要因素之一。

　　他说，目前房产投资特别要着眼于当下价位低，但预期好的楼盘，比如位于区域发展受政府主导，未来交通轨道规划到达，自然环境优美、稀缺等项目，都将有长远的投资潜力。

    陈浩  戴德梁行办公董事

    陈浩指出，当前国内经济重心从外贸向内需转化，但从城市化角度以及中心区城市发展规划来看，自己依然看好住宅和商用在今后5年~10年的整体发展潜力。特别是一线城市的规划重点区域，着眼于长期投资者，如果能承受目前的市场波动，将很有可能收获巨额投资回报。

    投资多关注非住宅物业

    朱凌波 全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会主任兼秘书长

　　作为商业地产领域的知名专家，朱凌波在接受采访时表示，自己依然保留对下半年住宅市场的谨慎看法。朱凌波表示，政策往往具有滞后性，新政颁布至今，已对住宅市场产生越来越大的成交影响，在这一形势下，住宅市场下半年行情并不乐观。

　　他指出，“在今后10年间，商业地产等非住宅类物业将有望继续增加其在市场中的成交分额。”针对非住宅产品高投资门槛和专业性，朱凌波提出，在非住宅产品中，社区型商铺是比较适合个体投资者的物业类型，整体性规划商业区在新政环境下，则存在变数。

    林育  温州泰和房产营销机构总经理

　　“目前，温州非住宅产品的商铺已成为楼市成交重点。”林育表示，在这一市场背景下，本地商业地产与异地商业地产存在直接竞争。但本地商业项目优势依然明显，首先是市场供应量偏少，其次，温州本地商业氛围浓郁，着眼于长期，这将成为商铺租金的稳定保。

    大品牌优质物业有增值保障
   
    丁建刚  浙江知名房产评论员

　　“事实上，新政后市场并非完全结冰。”丁建刚表示，从房地产行业近10年来的发展来看，仅在杭州地区，品牌开发商，如绿城、滨江所开发的楼盘，还有市中心的房子销量依旧不错，具有相当强的市场抗跌性。

　　他表示，眼下，新政后住宅物业并非不可投资，成长性与抗跌性是购买投资性物业最重要的两个考虑因素。如果急需投资，可着重关注具有成长性的物业，特别是眼于当下价位低，有大品牌品质保证，但预期好的楼盘。

    小户型、稀缺产品具投资价值

　　赵杭生 浙江大学房地产投资研究所所长

　　赵杭生表示，中小户型将是今后较长时期的市场热点。究其原因，城市化造就的刚性需求将是今后10年多数城市所应面对的最主要问题，而在此背景下，投资需求具备稳定的着力点。

　　他还表示，目前，在新政后，多数地区楼市已经逐渐两极分化，除中小户型楼盘外，别墅及高科技房屋等稀缺物业也将成为下一个投资热点。目前，北京已经出现碳“零排放”住宅，这或许将成为下一个十年的投资热点。

　　王浩  专业楼市投资者  私营业主

　　“近年来，房产投资的风险性在快速累积。”王浩表示，在此形势下，他个人预期今年楼市的升幅即使不调控也不会大涨。目前，他的投资关注重点基本在于，小户型产品以及别墅等稀缺性高端不动产。“而准创新性人性化产品，比如节能环保物业在条件成熟时，也可以尝试投资。”他说。