如何寻找旺铺参照物？
                              本文摘自2010年6月21日温州晚报第5版财经新闻综合

    楼市新政频出，房产投资该不该转转风向呢？由本报联合温州电视台共同举办的商业地产投资研讨会上周五举行，由于感兴趣的投资者众多，研讨会现场不得不多次加座。

    一种思考：可不可以让房子成为“大米”

　　中国房地产商会联盟副秘书长朱咏敏认为，目前市场上引发高房价的声音有三种：一是地价在房价构成中所占比例较高；二是城市化进程在不断推进，我国目前城市化进程在35%～40%之间，所以房价处于快速上涨阶段；三是金融危机导致完成原始积累的企业主拿着流动资金进入楼市，从而拉升房价。但他认为推动房价上涨还有更深层次的原因：一是地方政府财政收入有相当部分依靠土地出让金收入；二是政府投入4万亿，市场却没有4万亿资金需求，所以房地产市场就成了表现4万亿货币价格的场所。

    如何解决“夹心层”群体的住房问题，朱咏敏认为像重庆将建大量公共廉租房这种方式可以借鉴并推广，当房价大起大落时，政府若能手头持有房产，就像大米收购一样，当房价上涨时，放出房源，当房价下跌时回收房源，就能达到平稳房价的目的。

    会像调控住宅一样调控商业地产吗？

　　一点提醒：不妨跟着大超市、电影院寻找方位

　　某房产营销机构负责人认为，商业地产与住宅完全不同，不可能普涨，特别是商铺，即便只隔一条街，价格也可能相差好几倍，因此投资商业地产最讲究地段。那么普通投资者如何寻找好地段的参照物呢？他建议投资商铺时，没有研究能力的普通投资者，不妨跟着大型超市走。另外，还可观看业态规划，比如一个商圈白天和夜晚的商业配套，其中电影院就是一个好的参照。

　　本报房产事业部总经理董文远也透露，前几年没有任何专业背景的温州投资者，在买商铺时就参考周边是否有肯德基，因为他们知道，肯德基这样的大品牌在选址时都会经过客流量、人流量、人均消费水平等一系列调查。

　　写字楼的投资价值主要从租金上体现。最近包括温州晚报大厦在内的写字楼租金都在上涨，这说明长线投资写字楼还有相当潜力，特别是一线城市的写字楼，比如上海。

　　现在是否是投资商业地产的好时机呢？来自上海的国家注册房地产估价师余松杰认为，一直以来商业地产都是投资品，而且已是供大于求，因此像调控住宅一样调控商业地产的可能性不大，投资者大可不必担心会出台政策打压。但他提醒大家还要注意许多细节，比如对一些大商场里小面积分割产权出售的商铺，要注意法律文件的签署细节，并事先了解因交易产生的除营业税以外的个人调节税等成本支出。

　　温州泰和房产策划机构总经理林育也提醒，在投资商场、酒店式公寓时，还要了解开发商实力、运营模式、经营团队、招商进度等。