瑞安平阳多个新盘逆市高开
                                         本文摘自2010年6月17日温州商报第19版楼市房情
   
    楼市新政出台已达两个月，尽管市区二手房交易市场继续保持低迷状态，我市郊县一手楼市却未受政策影响。上周，我市瑞安、平阳两地的三个楼盘都出现了新盘逆市高开的局面。其中，瑞安市中心楼盘华龙一品园开盘均价每平方米逼近30000元，创下了该市近年来新盘开盘价的新高。

    日前，位于瑞安市瑞祥新区E-6、E-9地块的华龙一品园以每平方米均价29900元开盘，仍然吸引众多的购房者前来购房，一时成了低迷市场下关注的热点。而在此之前的5月21日，同样位于瑞安市的嘉新公馆项目104套住宅，以均价23980元/平方米开盘，也同样受到购房者热捧。

    除瑞安外，平阳县的两个楼盘最近也火爆登场。6月6日，位于平阳县昆阳镇解放北路A6地块的锦绣富园大厦，其164套住宅和21套商业用房开盘销售。该大厦在当天以住宅每平方米均价13200元、商业用房均价20000元开盘。截至13日，该楼盘的绝大部分商品房均已经被认购，上演了逆市高价走俏的局面；同样，位于平阳县鳌江镇胜利路与瓯南大桥交叉口S-2号地块的嘉弘名岸，6月9日推出了196套商品房，住宅和商业用房每平方米分别以均价12980元和18000元高价开盘，仍然吸引了众多购房者。

    与之相反的是，国内部分城市的一手楼市已从成交量低迷的“黑色”5月，走入降价预期更强的6月。近一周来，在国内一些开发商表示“房子卖不动”的话音中，楼盘的降价声也隐隐约约：团购、打折、特价房……一系列被购房人理解为“降价”的方式已经在市场显现。

    种种迹象表明，新政出台并未停止我市开发商继续上调房价的脚步。而开发商涨价的信心仍旧在“恐慌性需求”的推动下被无限放大。尽管业界人士担心这些项目开盘价过高不利于销售，但每次开盘现场火爆的场面，无疑给开发商极大的信心。

    针对新政下我市新盘高开高走的现象，温州泰和房产营销机构总经理林育认为，只要有刚性需求存在，购房者一般不会在乎银行利率高低和首付多少。如今，我市郊县较多楼盘高价开盘，说明开发商对后市仍持乐观心理。另外，我市一些改善型和投资性需求的购房者资金相对宽裕，在保证居住舒适度的前提下，更多投资者会选择一些稀缺的房源，这不仅能够实现资产的保值功能，还可以获得稳定的投资回报。因此，在房价高位运行的情形下，开发商推出新盘，更多的是盯住了置业升级者和投资客。更何况，这些新盘有自己的地段、交通、配套等优势，给新房市场带来很大活力，价格自然高开高走。