房开集中开盘 欲赶热市末班车    
                                       本文摘自2010年1月28日温州商报第17版楼市周刊
   
    2009年，市民都有一个感觉：我市开发商在选择开盘时，常常“慢条斯理”、“挤牙膏”式一幢、几幢地上市，从不“痛快”开盘。而最近却一反常态，一下子有多个楼盘在短时间内上市。在国家屡次出台调控政策的背景下，难道是开发商对后市缺乏信心了？

    “慢条斯理”变密集开盘

    一直在关注市场变化的温州大学房地产研究所研究员向洋，最近有些纳闷，原因就是市区楼市突然冒出来很多楼盘即将开盘，而之前并没有多大迹象。

    不仅仅是曾多次推迟第三期开盘时间的铂金府邸，连一向藏在深闺的“同人欣园”和“东紫园”，也凑热闹选择在此时开盘。

    在向洋的眼里，开发商在短期内心态发生大转折已然呈现。“眼前的现象的确少见，2010年楼市的不确定性是促使符合开盘条件的楼盘提前上市的主要原因；而市场一直在传2010年房管局可能会取消20%自留房源等政策，也是一大原因。”向洋对此现象给予了分析。

    向洋所说的集中开盘的消息，已在市房管局网上售房系统得到印证。据市房管局网上售房系统显示，没有广告发布、一直深藏不露的同人欣园，突然选择在昨日以每平方米23000的均价开盘，一下子推出近10万平方米、16幢房源，首期上市面积就占该楼盘总房源的77%，一改往日我市其他楼盘的“挤牙膏”式开盘。

    与此同时，一直没有露面的东紫园，尽管是小盘，也选择在今日以每平方米33000元的均价开盘。

    而更为凑巧的是，经过长时间等待后，铂金府邸也选择在今日推出3幢计120套剩余房源，每平方米销售均价为42000元。

    来自市场的信息显示，三天时间内，市区有三个楼盘（其中两个还是首次亮相）选择在相近时间集中开盘，这在往年的市区楼市并不多见。

    而据市场人士透露，除已经公布开盘时间的楼盘外，市区还有部分一直未露面的楼盘，最近突然加快施工速度和开盘前的前期准备，这些楼盘甚至包括一直较受追捧的豪宅类楼盘。

    政策促使开发商心态转变

    房地产市场持续了一年有余的高亢状态，那么又是什么原因促使开发商心态在短时间内发生转变？

    温州大学房地产研究所所长石海均认为，难以把握后市发展以及政策变化，是开发商选择在年底集中开盘的主要原因。“后市政策怎么调控？力度有多大？是否还会继续加强？这些疑问至少绝大部分人猜不透。在市场尚未发生改变的情况下，突击开盘应是明智之举。”石海均分析说。

    石海均也认为，多项政策出台后，目前低迷的二手房市场氛围，至少在2010年清明节前难改观。其他城市一手房市场已受到影响，但目前对温州的影响程度还远远低于国内其他城市，其中一个很显著的现象就是最近开盘的楼盘定价依然高高在上。

    对此现象，温州泰和房产营销机构总经理林育认为，每年年底是我市楼盘开盘较好的时机，一来是大量在外经商和归国华侨回温置业，会带来一定的销售高潮，二来年底多数人资金回收，更有实力购买。而农历年初开盘形势没有完全明朗，不利于销售，农历年后开盘不如农历年底，因此开发商当然会尽量集中在年底开盘；同时，由于近期国家开始从银根、土地制度等多方面调控，来遏制高房价，各种政策不利面和全国部分媒体出现对2010年楼市不乐观的报道，促使开发商多少会对后市预期产生担忧，也会考虑年底集中开盘，尽快回笼资金以观其变。

    2009年，温州市区仅投放400多亩的土地，可建住宅只有33万平方米，这对于一个市区有100万人口的市场，简直是杯水车薪，供求矛盾突出使得2010年的住宅更是物以稀为贵。