龙湾房价与鹿城试比高
                                       本文摘自2009年7月9日温州商报第19版房情

    随着龙湾中心区正式规划定位温州都市区的副中心后，该区域住宅渐渐进入购房者的视线，房价上涨幅度也在加大，目前一楼盘开盘价格甚至已达到22000多元。

　　据悉，今年龙湾区房地产开发项目已完成投资额42720万元，施工房屋面积135万平方米，与去年全年度持平，与去年同比增长17%；其中，住宅施工房屋面积94万平方米，同比增长17.3 %；竣工房屋面积6.32万平方米，同比增长50.6%。目前，龙湾中心区的新盘开盘价也逐年升高，如江锦家园在2008年3月开盘时，每平方米售价还只有9000元；而将于近期开盘的龙城锦园每平方米售价高达22425元，与主城区部分项目的价格相当。

　　今年1-6月份，龙湾区一手房销售总面积38421平方米，每平方米价格在12000-16000元之间。二手房1-5月共成交268套，交易面积37182平方米。每平方米均价在8000-9000元左右。

　　市房管局龙湾分局产权与市场科科长姜宝义透露，近年来，龙湾房价迅速上涨，首先得益于龙湾城市规划定位超前，我市将从昔日的滨江城市向滨海城市跨越，龙湾作为城市副中心的地位更加突出。龙湾核心区、永中旧城、瑶溪片区、永昌北片南拓区4个区块，将成为未来重点建设区域。

　　目前，在龙湾行政中心区除万康金融广场、财富东方、江南锦绣园、龙城华府等房地产开发项目外，一些市政配套和城市基础配套建设项目也在快速推进，如市民活动中心、中心区农贸市场、区公安指挥中心大楼、区法院综合大楼、区检察院综合大楼、万康小学、区实验中学、区外国语小学(实验小学)、温州银行大楼、龙湾农村合作银行大楼等项目。这些配套工程建设无形之中为购房者增添了砝码，同时也为在此就学的提供了诸多便利。

　　温州泰和房产营销有限公司总经理林育认为，龙湾人经济富裕，乐于房产投资和改善物业居住品质。目前，大户型在二手市场上比较走俏。随着城市中心区项目开发品质的提高，升值空间也在逐渐加大，更不断吸引了当地人购买。另外，龙湾老城区的物业品质正处于升级换代阶段，前期只有罗东锦园、南洋锦园等少数几个上品质的大盘，大多数物业均是沿路兴建，要么规模偏小，要么就是三两幢沿街小高层或高层物业，小区缺少绿化及相关配套设施，物业整体品质并不高。目前新开发的楼盘大多位于城市中心区和永强大道沿线板块，如东方明珠城、龙城锦园、江南锦绣园、万康锦绣城等，大多为占地百亩，开发总量均为十万或数十万平方米的大盘物业。随着龙湾中心区市政配套建设进一步完善，将会受到更多购房者的青睐。

3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12 月 8372 8372 8845 8845 10061 11513 11081 8779 7995 8884

1月 2月 3月 4月 5月 6月 9308 9578 9409 12825 16284 16284