市区楼市难言回暖
                               房展会人气不旺、部分项目延期开盘

                                                           本文摘自温州商报

    上月，鹿城区二手房成交量创近8个月来新高，个别新楼盘上市当天销售率就达90%左右，一时间，“市区楼市冬天已过去”、“楼市已回暖”等话语又不断出现。那么，现阶段楼市各种现象，是否意味着楼市春天真的来了？ 

    “春天气息”越来越浓？

    来自市房屋交易产权登记管理中心的统计数据显示，上月鹿城区二手房成交量达788套，创近8个月以来的新高，进入3月份，平均每个工作日的成交量已接近60套，其中3月5日，成交量甚至达到92套，接近前些年楼市高峰期的成交量。该中心提供的另一项数据也显示，鹿城区二手房产权抵押和注销登记量，也在逐步回升。

    此外，上月市区新房市场，也有上佳的表现。据温州大学房地产研究所与天浩置业联合发布的报告显示，上月唯一一个开盘的住宅项目铂金府邸，在开盘当日就销售了近90%的房源，与高峰时楼市特征较为相似；而于2月底上市的产权式酒店天润大酒店，也受到投资者热捧。

    在库存商品房中，于去年底开盘的吕浦河1号地块，其尾盘更是受到欢迎，上月销售量达到26套，销售量排名新楼盘销量的第二，目前该楼盘只剩较少的低层房源。同时，上月的金轩家园、黎富大厦、银座公寓、茶山梅园二期和锦玉园一期等楼盘，也都有不同程度的消化。

    上述迹象，似乎表明市场已逐步回暖。但上月底，有着楼市风向标之称的2009温州春季房展会，人气却不尽如人意。温州大学房地产研究所与天浩置业联合发布的报告显示，尽管该届房展会本埠楼盘数量占据一半以上份额，且较往届多了许多，一些项目无论在形象包装、现场气氛营造，还是销售人员的专业形象方面，都较以往有大改观，但人气还是不旺，购房者到访量与现场销售业绩都不甚理想，低迷态势依然未改变。

    阶段表现难转整体风向

    楼市各种信息交杂一起，一时间，楼市是否已回暖正成了市民热议的话题。那么，眼下二手房成交量上升、部分楼盘热卖，是否就是楼市回暖的信号呢？

    泰和房产营销公司总经理林育也认为，时下二手房成交量上升，大多是以中低端消费为主，并集中在90平方米以下套型上，而最能说明市场的大中户型成交量仍然很弱。另外，这部分购房人群大多是来自郊县（市）和以婚房、学区房等刚性需求为主，其成交量的上升，最多只能说明是去年多次调息和税费减免等政策的一次综合体现。

    “从市区以及郊县新楼盘推广进度和开盘方式来看，部分项目纷纷选择延期开盘，这说明开发商的谨慎和购房者信心不足，因此目前还没有理由说楼市已经回暖，用“雾里看花”来形容现阶段楼市较为准确。”林育说。

    温州大学房地产研究所所长石海均认为，目前，二手楼市成交量上升，是前期一系列政策出台后的累积效应释放，阶段性市场行为表现较为明显；而个别楼盘热销，也只能说明其营销思路较为准确，个案并不能说明市场有多大程度的转变。

    “再说，全国70个大中城市2月份房价同比下降1.2%，已连续3个月出现降势，整体市场并未改变，反而有进一步调整的迹象。尽管像杭州、上海等地楼市，部分新楼盘销售量上升，但这些仅限于打折促销的结果。现在，任何将温州市场孤立起来单独分析，都难准确说明市场的本真面。只有当全国大环境改变、交易量持续上升、价格稳中有升等迹象出现，才能说明市场已回暖。而最为关键的是，现阶段购房者信心并不强烈，就可以看出时下楼市还很难整体回暖。”石海均分析说。